Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars Muiden

Kalkovens 5

1398EK Muiden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.838

Photo Gallery

Kalkovens 5 Muiden
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Op steenworp afstand van de oude vesting gelegen geschakelde hoekvilla met maar liefst 167 m² woonoppervlak, een prachtige en forse achtertuin en een eveneens royale besloten voortuin met fijn terras, grote berging en ruime parkeergelegenheid op eigen grond voor meerdere auto’s! Door de vrije ligging en het forse woonoppervlak per woonlaag ervaar je het gevoel van vrijstaand wonen. Achter ligt de woning heerlijk vrij door het vele groen en is er prachtig zicht op de oude vesting. Aan de voorzijde ligt de woning aan een plantsoen. De in 2001 naar een ontwerp en onder leiding van architect en meubelontwerper Rob Eckhardt uitgevoerde grondige renovatie heeft de in 1974 gebouwde woning naar de 21e eeuw getild. Hierdoor laat de woning zich omschrijven als modern, ruimtelijk & stijlvol, heeft deze een heerlijke lichtinval en een hoge mate van luxe. Het ruime en brede perceel van 420 m² is gunstig ingedeeld. De ruime (circa 17 m diep) en prachtige achtertuin ligt op het noordwesten en verkeert in goede staat. Het is een oase van rust met vrij uitzicht. Er is een groot terras met voldoende ruimte voor een loungehoek en een buitentafel. Door de goede isolatie, warmtepomp en 30 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A (afgegeven in 2025). Wat een prachtige kans om deze aantrekkelijke woning te kunnen kopen… LIGGING: Gelegen aan de monding van de rivier de Vecht en het IJmeer, biedt vestigingsstad Muiden een idyllische omgeving voor iedereen die op zoek is naar een bijzondere woonervaring. De afgelopen jaren heeft Muiden een ware groei doorgemaakt waardoor het aanbod aan voorzieningen is toegenomen. Voor een borrel op het terras ga je gezellig naar Ome Ko of Graaf Floris, dineren doe je bij Fort H en een lekkere croissant haal je bij de lokale bakker. Hockey, voetbal en zelfs zeilen, Muiden biedt het allemaal! Het grote winkelcentrum Maxis ligt om de hoek evenals de nieuwe Albert Heijn in de Krijgsman. Met uitstekende verbindingen naar Amsterdam en andere steden in de regio is Muiden de ideale plek voor diegenen die de drukte van de stad willen ontvluchten zonder de gemakken van de stad op te geven. INDELING: Begane grond (107,6 m²): Entree, ruime uitnodigende hal met garderobe, modern toilet en een set openslaande deuren naar de woon-/eetkamer. Daar valt direct de open structuur van de begane grond op. Wat een fantastische ruimte door de forse oppervlakte, fijne indeling mét vide, de enorme breedte van het huis, het 5.5 m hoge plafond, de lichtinval én de verbondenheid met beide tuinen en groene omgeving! Het zes meter brede en tuingerichte zitgedeelte heeft een woonkamerbrede schuifpui, twee dakramen en diverse zijramen waardoor er een prettige lichtinval is. De vloer is voorzien van een esdoorn houten vloer. Hier kan je heerlijk ontspannen, met uitzicht op de tuin via de brede schuifpui. De zeer ruime woonkeuken -9 meter breed- aan de voorzijde is voorzien van een grote keuken met spoeleiland, twee sets dubbele deuren naar de voortuin en een ruime eethoek. De woonkeuken beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming, corian werkbladen en inbouwapparatuur (2014/2018, A-merken). De apparatuur bestaat uit een breed gasfornuis, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap. De electrische voorziening voor de omschakeling van gas naar inductie koken is al aanwezig. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de ruime, besloten voortuin waar een besloten terras op het zuidoosten ligt. Altijd al gedroomd van een sauna in de tuin? In de ruime berging (16 m²) treft u deze aan. De bijkeuken aan de achterzijde biedt een goede bergruimte en de gelegenheid om de was te doen. Eerste verdieping (59,5 m²): RVS/esdoorn maatwerk trap naar de aantrekkelijke, open overloop met met twee ruime slaapkamers -oorspronkelijk drie slaapkamers, eenvoudig weer mogelijk- en een open werkkamer bij de vide met prachtig uitzicht richting de gracht en vesting. De keurige badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, hangend toilet en vloerverwarming. KENMERKEN: - Bouwjaar woning 1974 - Perceeloppervlakte 420 m², eigen grond - Energielabel A, toekomstproof en lage maandlasten - Bosch hybride warmtepomp (lucht-water), 2022 - Nefit CV-ketel, 2016 - Het dak is nageïsoleerd, 2000; de gevels zijn nageïsoleerd; de vloer is in 2024 voorzien van EPS parels (Rc 4,5). - Maar liefst 30 zonnepanelen (18 x 325 Wp in 2020 en 12 x 415 Wp in 2023) - HR+++/HR++ glas, zijkant en slaapvertrekken HR glas - De keuken, eetkamer, hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming via de cv-ketel. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. - Aluminium schuifpui achterzijde, 2020 - Houten kozijnen, buitenschilderwerk 2024 - In 2024 is de begane grondvloer (Kwaaitaalvloer) voorzien van een draagconstructie waardoor de vloer zijn draagkracht behoudt (50 jaar garantie). Alle documentatie beschikbaar. - Nieuwe en zeer uitgebreide meterkast (16 groepen + krachtstroom), 2023 - Laadpaal voor een elektrische auto - Woningscheidende muren in spouw (voorkomt/beperkt geluidshinder) - Voorzien van glad stucwerk op wanden en plafonds - Indien er behoefte is aan extra ruimte kan er worden gedacht aan een uitbouw aan de voorzijde, zoals bij diverse buurpercelen is gerealiseerd - Naast de parkeergelegenheid op eigen grond, is er openbare parkeergelegenheid voor het huis/in de straat (via een direct beschikbare parkeervergunning. - Beroepen aan huis zijn conform het bestemmingsplan toegestaan met een maximum vloeroppervlak van 30 m². - Oplevering in overleg, indicatie oktober/november 2025 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's. De uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 167,1 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 7,3 m² (dakterras) - Externe Bergruimte: 15,5 m² (berging tuin) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
420 m²
Content
577 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
12-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.