Jump to content
Logo of Schuitema Makelaars

Graaf Willem de Oudelaan 177

1412AR Naarden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Heyen Makelaars

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.022

Photo Gallery

Graaf Willem de Oudelaan 177 Naarden
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! UNIEKE KANS OP DE ELFDE VERDIEPING! Dit ruime driekamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping van de verduurzaamde Torenflat Naerdinclant. Het uitzicht? Fenomenaal! Op een heldere dag torent de Dom bij Utrecht fier in de verte. Deze woning verdient modernisering en biedt je daarmee de mogelijkheid om het helemaal naar jouw eigen smaak te maken. De buitenkant is reeds gedaan door de VVE! De flat beschikt over twee liften. EEN BUITENKANS! Dit appartement biedt meer dan alleen ruimte. Hier zijn de hoogtepunten op een rij: - Panoramisch uitzicht: Gelegen op de elfde verdieping, de top van de Torenflat, geniet je van een uitzicht dat uniek mag worden genoemd. Bij helder weer kijk je kilometers ver, tot aan Utrecht. - Ruimte en flexibiliteit: De royale indeling zorgt voor volop mogelijkheden om de woning verder te moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan een stijlvolle open keuken. Creëer een woning die helemaal jouw unieke stempel draagt! - Groen en historie nabij: Dit appartement ligt in het Oranje Nassaukwartier, met een groene omgeving, waarbij het Naardermeer letterlijk je achtertuin is. Fiets bovendien in een paar minuten naar de historische charme van Naarden Vesting met zijn sfeervolle straatjes en gezellige ambiance. - Duurzaamheid voorop: Tijdens het verduurzamingsproject van 2023 heeft het gebouw een flinke upgrade gekregen. Denk aan volledige isolatie, drievoudige beglazing en elektrische sunscreens voor een energiezuinig en comfortabel thuis. - Toplocatie: Centraal gelegen, met station Naarden-Bussum op loopafstand, directe toegang tot de snelwegen (A1 en A6) en zowel natuur, winkels als entertainment altijd in de buurt. WAAROM JIJ HIER WILT WONEN Met een lichte woonkamer, grote ramen en een balkon met prachtig uitzicht, voelt dit appartement ruimtelijk en uitnodigend. Dit is een woning waar je niet alleen woont, maar ook écht thuis voelt. De huidige staat van de woning biedt daarnaast de perfecte kans om het naar je hand te zetten. Of je nu gaat voor een moderne open indeling, een volledige renovatie van keuken en badkamer, of een frisse update van de huidige ruimtes – de mogelijkheden zijn eindeloos. De locatie is misschien wel net zo aantrekkelijk als het appartement zelf. Woon in een rustige, groene buurt aan de rand van het Oranje Nassaukwartier, geniet van de uitgestrekte natuur en ontdek het historische Naarden Vesting. Hier woon je op een plek waar rust en reuring perfect samenkomen. Of je nu een wandeling wilt maken in de natuur of snel even een stad wilt bereiken, je zit hier altijd goed. SERVICEKOSTEN EN MAANDELIJKSE LASTEN Dit appartement combineert comfort en duurzaamheid. De totale servicekosten bedragen € 261,- per maand. De VVE heeft een verduurzamingslening afgesloten bij het Warmtefonds. De kosten hiervoor zijn € 244,- per maand. Hierdoor woon je in een energiezuinig appartement én heb je lagere energielasten. Daarnaast betaal je een voorschot op de verwarmingskosten van € 75,- per maand. OVERIG Het gebouw en het appartement bieden veel voorzieningen die jouw leven gemakkelijk maken. Twee liften, parkeergelegenheid op eigen terrein, een gezamenlijke fietsenstalling en een intercomsysteem zorgen voor comfort en gebruiksgemak. De actieve Vereniging van Eigenaren onderhoudt alles goed en investeert in een energiezuinige toekomst. Hier hoef je je nergens zorgen over te maken: alles is geregeld! In de koopovereenkomst zal de 'Niet-Zelfbewoond-clausule' worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
11e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
289 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1412

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.