Jump to content
Logo of ViaLies

J. van Woensel Kooylaan 9

1411JX Naarden • Noord-Holland

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 6.771

Photo Gallery

J. van Woensel Kooylaan 9 Naarden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

In de groene en rustige villawijk Bikbergen in Naarden, staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1953, met uitbouw in 1983. Gelegen op een royaal perceel van 1.080 m² eigen grond, biedt dit huis een unieke combinatie van rust, ruimte en potentie. Waar je naar eigen inzicht kunt moderniseren en verduurzamen. Indeling begane grond; Via de centrale hal betreed je de woning, met toegang tot een ruime slaapkamer en een aangrenzende badkamer met douche en wastafel. Ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten. Een separaat toilet bevindt zich in de aangrenzende hal. De lichte woonkamer (h. 2,6 m) is ruim met schuifdeuren naar het terras en de tuin, wat zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De aangrenzende eetkamer heeft openslaande deuren naar het terras. Beiden vertrekken bieden toegang tot de functionele keuken die zowel uitzicht biedt op de voor- als achterzijde van de woning. Met toegang tot een ruime, verwarmde garage, bereikbaar via dubbele deuren vanaf de oprit en een deur naar het achterterras. Indeling eerste verdieping; Op de eerste verdieping bevinden zich vier lichte en goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een balkon (zuiden). Drie van de kamers zijn bereikbaar via de overloop, waar zich ook de toegang tot de vliering bevindt. Een ruimte die desgewenst bij de bestaande kamers kan worden betrokken. Vanuit de keuken leidt een tweede trap naar de vierde slaapkamer en een extra kamer die zich perfect leent als wasruimte of thuiswerkplek. Alle kamers beschikken over praktische bergruimte, onder andere in de knieschotten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Rondom de woning ligt een groene, beschutte en goed onderhouden tuin die volop privacy biedt. Het terras langs de achterzijde van het huis nodigt uit om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. De indeling van de woning is bijzonder flexibel en biedt volop mogelijkheden om aan te passen of uit te breiden naar eigen woonwensen. Een ideaal huis om in mee te groeien. Kenmerken - Vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.080 m² eigen grond - 206 m² woonoppervlak (NEN gemeten) - Bouwjaar 1953 – goed onderhouden, maar toe aan modernisering naar eigen smaak - Uitbouw 1983 (keuken, eetkamer, garage en 2 kamers boven) - Ruime en logisch in te delen woonvertrekken - Levensloopbestendige slaapkamer en badkamer op de begane grond - Vier slaapkamers, werk/hobbyruimte en een complete badkamer op de eerste verdieping - Aangebouwde garage met extra bergruimte en directe toegang tot de tuin - Gelegen in een rustige, groene wijk, op loopafstand van het bos en heide – volop wandel- en fietsmogelijkheden - Nabij scholen, winkels en uitvalswegen – centraal en toch midden in het groen Deze gezinsvilla is jarenlang met liefde bewoond en dat voel je. Nu is het tijd voor een nieuwe fase. Hier kan je een heerlijk thuis van maken, helemaal afgestemd op jouw leven en wensen. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
1080 m²
Content
856 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.