Jump to content
Logo of Siewe Makelaars

St. Vitusstraat 53

1411PS Naarden • Noord-Holland

Sold

€ 769.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 786.230

Purchase price /m²: € 6.103

Photo Gallery

St. Vitusstraat 53 Naarden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

In de rustige St. Vitusstraat in de Naarden Vesting ligt dit uitgebouwde karakteristieke 30-er jaren hoekhuis met een zonnige tuin op het zuiden, een schuur en een achterom. Als je dit huis binnenstapt valt het meteen op hoeveel daglicht er in de woonkamer binnenkomt! De tuin is lekker ruim, goed op de zon gelegen en de tuin biedt veel privacy. Dit heerlijke Vestinghuis is decennia lang door 1 familie bewoond geweest en nu is de tijd aangebroken dat nieuwe bewoners het stokje overnemen en hier hun eigen paleis van gaan maken. De ligging is ideaal: midden in de Naarden Vesting met al zijn horeca faciliteiten, gelegen in een rustige straatje en vanuit dit huis loop je zo de vestingwallen op en ligt de natuur aan je voeten. Het station Naarden-Bussum is op 10 minuten fietsafstand gelegen en Amsterdam is goed bereikbaar met auto en trein. Indeling: Begane grond: entree, ruime gang met meterkast, garderobe en toilet. Uitgebouwde woon-eetkamer met heel veel daglicht! De kamer is in een L-vorm en biedt veel indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is een royale open keuken met een schuifpui naar de tuin. In de woonkamer is nog een kelderkast aanwezig. 1e verdieping: ruime overloop, aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een balkon over de hele breedte op de aanbouw van de begane grond. De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een grote inbouwkast. Deze ruime kamer bestond oorspronkelijk uit 2 kamers en indien gewenst kan dit makkelijk worden teruggebracht. Aan de voorzijde is een 2e ruime slaapkamer aanwezig. De badkamer is van een goed formaat en is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel. 2e verdieping: via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier is een grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde is een grote open ruimte. Hier kan nog een grote slaapkamer worden gecreëerd. Hier is ook nog een vliering aanwezig. Eind 2024 is het dak volledig van nieuwe panlatten voorzien en is het dak geïsoleerd. Tuin en achterom: Aan de zijkant van het huis is een brede achterom aanwezig. De voormalige eigenaar parkeerde hier ook altijd zijn auto hoewel dit formeel niet zijn volledig eigendom is. Via deze achterom is een toegangspoort naar de tuin. In de tuin is een goede schuur aanwezig. De ligging van de tuin is op het zuiden en hier heb je de gehele dag de zon. De tuin is geheel omheind met een muur en de privacy in de tuin is goed. Bijzonderheden: • Heerlijk licht 30-er jaren huis met veel karakter, met goede tuin op het zuiden • Gelegen in rustige éénrichting-straat aan de rand van de Naarden-Vesting • Goed onderhouden maar niet gemoderniseerd • Glas in lood ramen en roede verdeelde ramen zijn nog aanwezig • Beschermd stads- en dorpsgezicht • Energielabel G • C.V. via moederhaard systeem • Bouwjaar 1935 • Woonoppervlakte 126 m² • Balkon 12 m² • Schuur 5 m² • Inhoud 446 m³ • Perceel 138 m² • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) Clausules die in de koopakte worden opgenomen: - niet bewoningsclausul - ouderdomsclausule - asbestclausule.

Mortgage berekenen

€ 769.000

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 786.230

3,04%

Yearly

%

€ 38.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 769.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
138 m²
Content
446 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Moederhaard
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
13-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.