Jump to content
Logo of ViaLies

van Ostadelaan 9

1412JG Naarden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Sluys Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.287

Photo Gallery

van Ostadelaan 9 Naarden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruime en sfeervolle jaren ’30-middenwoning van 167 m² met vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe tuin aan het water, gelegen in het geliefde Rembrandtkwartier in Naarden. De woning heeft vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en combineert karakteristieke jaren ’30-details met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale indeling biedt het huis volop ruimte voor een gezin. De woning is goed onderhouden: schilderwerk, gevels en kozijnen verkeren in goede staat en de badkamer en het separate toilet op de eerste verdieping zijn recent vernieuwd. Vloerisolatie, muurisolatie en zonnepanelen dragen bij aan extra comfort en een energielabel A. Kortom, een ideaal familiehuis met volop ruimte voor een gezin of voor wie thuis wil werken. Begane grond Entree met originele jaren ’30-details, hal met modern toilet en trapopgang. De lichte woonkamer met grote raampartijen en een moderne gashaard vormt het hart van het huis. In de ochtend valt het zonlicht mooi binnen aan de voorzijde, terwijl in de middag en avond het licht richting de tuin valt. De keuken ligt aan de tuinzijde en heeft directe toegang tot het terras en de tuin. Ook de woonkamer biedt via openslaande deuren directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de kamers aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevinden zich een recent vernieuwde badkamer en een separaat toilet, beide modern afgewerkt. Tweede verdieping Hier zijn nog twee slaapkamers en een wasruimte. Op deze etage bevindt zich tevens een badkamer met douche, wastafel en toilet. Buitenruimte De diepe achtertuin aan het water vormt een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Dankzij de open ligging en het vrije uitzicht aan de achterzijde ervaart u hier veel rust en privacy. Omgeving De woning ligt in een kinderrijke en rustige buurt waar kinderen nog op straat spelen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten op korte loop- en fietsafstand. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het historische Naarden-Vesting ligt op slechts enkele minuten fietsen. Kenmerken • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte: 167 m² (NEN-gemeten) • Perceel: 254 m² • 5 slaapkamers, 2 badkamers • Balkon aan de achterzijde • Keuken en installaties in goede staat • Schilderwerk, gevels en kozijnen goed onderhouden • Vloerisolatie, muurisolatie en zonnepanelen (energielabel A) • Diepe tuin grenzend aan water • Woonkamer met moderne gashaard • Vrij uitzicht voor en achter • Gelegen in het Rembrandtkwartier in Naarden • Kinderrijke woonomgeving met scholen en sportfaciliteiten Een ruim en karaktervol familiehuis waar licht, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging — wij laten u deze woning graag zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
254 m²
Content
586 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ketel (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1412

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.