Jump to content
Logo of Koudijs Makelaardij

Verlengde Fortlaan 21 A

1412CW Naarden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Siewe Makelaars

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 7.565

Photo Gallery

Verlengde Fortlaan 21 A Naarden
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Ruime en lichte vrijstaande villa op een fantastische locatie. In de populaire en gewilde wijk Ministerparkkwartier op de grens met het villagebied Het Spiegel in Bussum hebben wij in verkoop gekregen deze goed onderhouden vrijstaande villa op een mooi ruim perceel van 532 m2. Het geheel is gebouwd in 1984 en heeft diverse split level niveaus en zeer veel bergruimte. Het in 2023 vernieuwde dak draagt 15 zonnepanelen. Naast de voortuin is een oprit, achter de poort is de mooie brede en diepe achtertuin met altijd een plek voor zon of schaduw en meerdere terrassen. In de tuin bevinden zich twee bergingen. De wijk kenmerkt zich veelal met huizen uit diverse bouwperiodes en types. Het huis is fantastisch gelegen in een groene omgeving, schuin tegenover een ruim speelveld met diverse speeltoestellen. Om de hoek ligt de winkelstrip aan de Mackaylaan voor diverse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager en een delicatessewinkel. Verder op zeer korte afstand gelegen van natuurgebied Naardermeer, treinstation Naarden-Bussum, diverse basis en middelbare scholen en uitvalswegen naar de grotere steden. Uiteraard is er in de omgeving grote variatie om sport te beoefenen. De voetbalvereniging, hockeyclub en de tennisvereniging liggen in de nabije omgeving van de woning. INDELING: Entree, hal met toilet en trapopgang naar beneden en naar boven. Vanuit de hal doorloop naar de zeer lichte living in L-vorm met leuk zicht naar tegenover gelegen houten woningen en het speelveld. In de living is een open haard aanwezig. Vanuit de hal is er een kleine trap met een aantal treden naar lager niveau waar je uitkomt in de verzorgde eetkeuken voorzien van diverse inbouw apparatuur met o.a. een inductiekookplaat. Vanuit de keuken prachtig vrij zicht over de brede en diepe achtertuin. Deur naar het terras en de tuin. Vanuit de keuken een doorloop naar de thans werkkamer. Wellicht in de toekomst goed te gebruiken als speel/tv of zelfs extra slaapkamer. Ook deze kamer biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met op het lagere niveau twee goede slaapkamers aan de achterzijde, een paar treden hoger de tweede overloop met een tweede toilet. De derde zeer ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is verzorgd, heeft vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Op deze verdieping nog extra bergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping: Vierde goede slaapkamer Ruime zolderberging met opstelling cv-ketel. Souterrain/Kelder Vanuit de hal op de begane grond is er toegang naar het zeer ruime souterrain/kelder ruimte. Onder een groot gedeelte van de woning is deze ruimte van maar liefst 50 m2 gemaakt en verdeeld over 4 compartimenten. Superfijn voor berging of hobby. Aansluiting voor wasmachine, droger Tuin: De tuin is rondom gelegen en verzorgd aangelegd. Op beide niveaus is een berging en diverse terrassen. Aan de voorzijde is een oprit met oplaadmogelijkheid. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte NEN gemeten: 152 m2 - Inhoud NEN gemeten: 700 m3 - Souterrain/Kelder NEN gemeten: 50 m2 - Perceelgrootte: 532 m2 - Energielabel B - Ministerparkkwartier binnen Naarden - Populaire woonbestemming Kortom veel ruimte, een mooi perceel en een hele leuke woonbestemming. Bel of mail ons kantoor en we laten je deze vrijstaande woning met plezier zien!

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
532 m²
Content
700 m³
Other enclosed space
50 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
372 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit CW 5 Next (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1412

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.