Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Verlengde Fortlaan 3

1412CW Naarden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Gooi wonen

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 5.454

Photo Gallery

Verlengde Fortlaan 3 Naarden
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Charmante woning aan de Verlengde Fortlaan 3 Zeven jaar geleden heb ik samen met mijn twee dochters van dit bijzondere huis aan de Verlengde Fortlaan 3 in Naarden ons thuis gemaakt. In slechts twaalf weken hebben we het volledig gestript en met respect voor de authentieke stijlkenmerken opnieuw opgebouwd. Het resultaat is een sfeervolle, moderne woning met behoud van karakter. De ligging is absoluut uniek. De Verlengde Fortlaan ligt in het geliefde Ministerkwartier, een rustige en groene wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Het NS-station Naarden-Bussum ligt letterlijk om de hoek, net als diverse basisscholen, middelbare scholen en speelveldjes. Sportclubs en sportvelden bereik je binnen vijf minuten fietsen. Ook het gezellige centrum van Naarden-Bussum met winkels, horeca en voorzieningen ligt vlakbij. Kortom: een heerlijke woonplek. Indeling Entree, gang, toilet, open keuken, bijkeuken, kamer en suite met serre en houtgestookte open haard. Openslaande deuren geven toegang tot zowel de voortuin als de sfeervolle patio, een ideale plek voor een barbecue. De houten vloerafwerking en authentieke details zorgen voor een warme en karaktervolle sfeer. Verdieping Overloop, drie slaapkamers waarvan één toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde van het huis (zuid). Ruime, complete badkamer. Bijzonderheden * Mogelijkheid om een tweede verdieping te realiseren, waarmee het woonoppervlak met circa 40 m² kan worden uitgebreid * Woonoppervlak 110 m² (NEN-gemeten) * Inhoud 420 m³ * Perceeloppervlak 90 m² * HR-ketel uit 2016 Na zeven fijne jaren is het voor ons tijd voor een nieuwe stap, maar wel in de buurt. Want wie hier woont, wil eigenlijk niet meer weg. Leuke weetjes * De Verlengde Fortlaan ligt net buiten de voormalige ‘verboden kringen’ van Naarden Vesting. Hier werd begin 1900 vooral met hout gebouwd, zodat huizen in oorlogstijd snel konden worden verwijderd. * Station Naarden-Bussum ligt op een paar minuten lopen en is het oudste nog bestaande forensenstation van Nederland. * De wijk Ministerkwartier ontstond toen de vestingregels versoepelden en Naarden buiten de wallen kon groeien. * In de directe omgeving vind je bijzondere vroeg-20e-eeuwse architectuur, zoals de karakteristieke Sandtmann-woningen en de villa ‘The Brownies’ uit 1921. * Binnen tien minuten wandel je naar de vesting en sta je midden in eeuwen geschiedenis. * Naarden ligt bovendien zeer centraal in de Randstad. Via diverse uitvalswegen ben je binnen twintig minuten in zowel Amsterdam als Utrecht. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
90 m²
Content
421 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vailliant HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1412

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.