Jump to content
Logo of Heyen Makelaars

Westwalstraat 25

1411PC Naarden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: AVENUE ´T GOOI MAKELAARS

€ 548.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.820

2% transfer tax (€ 10.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.320

Purchase price /m²: € 6.027

Photo Gallery

Westwalstraat 25 Naarden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Op een leuke locatie in Naarden-Vesting met vrij uitzicht op de Vestingwallen gelegen vestinghuis (bouwjaar 1928) met patiotuin en een heerlijk zonnige dakterras en fantastisch uitzicht op de Grote Kerk. Algemeen: • In 2004 is dit huis gerenoveerd waarbij o.a. elektra is vervangen en alle plafonds en wanden nieuw gestuukt. • Het huis is in 2018 volledig van binnen geschilderd en in 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. • Intergas CV-ketel uit 2024. • Er is een gezellige patiotuin met achterom en een zonnig dakterras (ruim 20m²) met prachtig zicht op de Grote kerk. • Een heerlijk licht huis door de vele raampartijen (grotendeels dubbel glas). Ligging: • Aan de rand van de Vesting met aan de voorzijde uitzicht op de groene vestingwallen. • Restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand, maar ook binnen enkele minuten bevind je je in het groen of op het water. • Kinderboerderij en speeltuin bevinden zich ook op een korte afstand, net buiten de Vesting. • Kinderdagverblijf en scholen liggen op loopafstand van de woning. • Binnen 5 autominuten op de A1 richting Amsterdam. Begane grond: • Entree, lichte hal met witgelakte trapopgang, modern toilet met fonteintje en trapkast • Fraaie glas-in-lood-deur naar de woonkamer en suite met o.a. een originele schouw, houten vloer, schilderijlijsten en een drietal hoge ramen • En suite deuren geven toegang tot een open woonkeuken met diverse apparatuur, 2e schouw en openslaande deuren naar de patiotuin Eerste verdieping: • Ruime slaapkamer aan de voorzijde met leuke roede verdeelde ramen en weids zicht over de Vestingwallen • De tweede slaapkamer ligt aan achterzijde en heeft eveneens een goed formaat • De moderne, betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en toilet Tweede verdieping: • De tweede verdieping is bereikbaar via een open, witgelakte vaste trap • Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine/droger, een stook-/bergruimte en toegang tot het dakterras • Vanaf het ruime en zonnige dakterras is er fantastisch uitzicht op de kerktoren • Derde (slaap)kamer met grote dakkapel en bergruimte achter knieschotten

Mortgage berekenen

€ 548.500

Cost of copper (estimated): € 12.820

2% transfer tax (€ 10.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.320

3,04%

Yearly

%

€ 27.425

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 548.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
59 m²
Content
291 m³
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.