Jump to content
Logo of AVT Makelaars

Overmeerseweg 105

1394BH Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Gooische Makelaar de enige echte !

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.963

Photo Gallery

Overmeerseweg 105 Nederhorst den Berg
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Wonen met zicht op de Vecht en alles binnen handbereik! Op een steenworp van de Vecht, in het sfeervolle Nederhorst den Berg, ligt deze charmante 5 kamer HOEKWONING. Met een perceel van maar liefst 199 m², een eigen oprit, voor-, zij- én achtertuin en een royale (voormalige) garage 17m², heb je hier echt wat in handen. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De ligging? Die is top! De Overmeerseweg is een rustige straat, maar wel met alles in de buurt. Je loopt zo naar het historische dorpscentrum met winkels en horeca, en de Vecht ligt letterlijk aan de overkant. Met uitvalswegen naar Amsterdam, Hilversum en Utrecht ben je bovendien overal zó. Indeling: Zodra je binnenkomt valt het op: dit huis ademt licht. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen, een gezellige open haard en een mooie houtlook pvc-vloer. De aparte keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Via de keuken stap je zo de zonnige tuin in met ligging op het zuidoosten, waar het zonnescherm zorgt voor wat extra schaduw op warme dagen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met kunststof kozijnen en dubbel glas. De badkamer is netjes en compleet met douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. En dan… de tweede verdieping! Die telt nu als ‘overige inpandige ruimte’, maar met een slim geplaatst dakraam of een dakkapel transformeer je dit tot volwaardige woonmeters. Denk aan een extra slaapkamer (s) of werkkamer, de keus is aan jou. Let op! Conform de NEN 2580 meting bedraagt het woonoppervlak ca. 83 m². De tweede verdieping wordt momenteel gezien als overige inpandige ruimte. Door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel is dit eenvoudig te vergroten naar een woonoppervlakte van ca. 104 m². Voor- en achtertuin: De voortuin is ruim en biedt plek voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De achtertuin, met zijn indrukwekkende afmetingen, is een waar paradijs. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en de open opzet geniet je hier de hele dag van de zon in alle rust en privacy. De royale ruimte biedt volop mogelijkheden om meerdere sfeervolle zitplekken te creëren, ideaal voor ontspanning en gezellige momenten in de buitenlucht. Berging/garage: De voormalige garage ca. 17 m² is nu gesplitst in twee praktische bergingen, waarvan één met aansluiting voor wasmachine/droger én een gaskachel. De ideale ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Bijzonderheden: - Hoekwoning met royale tuin rondom; - Eigen oprit én voormalige garage (nu 2 bergingen); - Gelegen op eigen grond (199 m² perceeloppervlakte!); - Riante achtertuin gelegen op het zuidoosten van maar liefst 60 m²; - Zonnescherm aan voor- en achterzijde; - Rustige ligging vlak bij het centrum én de Vecht; - Asbest- niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. Kom deze woning zelf ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want hoekwoningen op zo’n plek komen zelden vrij. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. ***English version*** Live with a view of the Vecht River and everything within easy reach! Just a stone's throw from the Vecht River, in the charming village of Nederhorst den Berg, lies this charming 5-room CORNER HOUSE. With a plot of no less than 199 m², a private driveway, front, side, and back gardens, and a spacious (former) garage of 17 m², you've got a real treat here. Check out our virtual tour! The location? It's fantastic! Overmeerseweg is a quiet street, yet close to everything. You can easily walk to the historic village center with its shops and restaurants, and the Vecht River is literally across the street. With easy access to Amsterdam, Hilversum, and Utrecht, you can easily get anywhere. Layout: As soon as you enter, you'll notice this house is filled with light. The living room features large windows, a cozy fireplace, and beautiful wood-look PVC flooring. The separate kitchen is practically laid out and equipped with built-in appliances: an induction cooktop, oven, dishwasher, extractor hood, and fridge/freezer. The kitchen opens directly onto the sunny southeast-facing garden, where an awning provides some extra shade on hot days. First floor: On the first floor, you'll find three bedrooms, each with uPVC window frames and double glazing. The bathroom is neat and complete with a shower, vanity, second toilet, and heated towel rail. And then... the second floor! Currently considered "other indoor space," a cleverly placed skylight or dormer window could transform it into a fully functional living area. Consider adding an extra bedroom(s) or a study—the choice is yours. Please note: According to NEN 2580 measurements, the living area is approximately 83 m². The second floor is currently considered additional indoor space. By adding a larger skylight or dormer window, this could easily be expanded to a living area of approximately 104 m². Front and back garden: The front garden is spacious and offers parking for two cars on the property. The impressively sized back garden is a true paradise. Thanks to its favorable southeast-facing location and open layout, you can enjoy the sun all day long in peace and privacy. The generous space offers ample opportunity to create several inviting seating areas, ideal for relaxing and enjoying time outdoors. Storage/garage: The former garage, approximately 17 m², has now been divided into two practical storage units, one of which has connections for a washer/dryer and a gas heater. It's the ideal space for storing various items. Features: - Corner house with a spacious wrap-around garden; - Private driveway and former garage (now 2 storage rooms); - Situated on freehold land (199 m² plot size!); - Spacious southeast-facing backyard of no less than 60 m²; - Sunshades at the front and rear; - Quiet location near the town center and the Vecht River; - Asbestos, non-occupancy, and age clauses apply. - Delivery by arrangement. Come experience this house for yourself. Schedule a viewing soon, as corner houses in such a location rarely become available. Have we piqued your interest? Then we would like to invite you to view this house from the inside.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
199 m²
Content
368 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec plus 25-30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nederhorst den Berg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nederhorst den Berg. In 2025 were there 5.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 561.000.

Residents

5.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 561.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

99

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nederhorst den Berg
Year Residents
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nederhorst den Berg
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Education level

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nederhorst den Berg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.510

Business activity in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.030

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nederhorst den Berg
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nederhorst den Berg.

Frequently asked questions about living in Nederhorst den Berg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer houses in Nederhorst den Berg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.