Jump to content
Logo of Amstelland Makelaars B.V.

Coltbaan 23 35

3439NG Nieuwegein • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.535

Photo Gallery

Coltbaan 23 35 Nieuwegein
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Te koop aangeboden in Nieuwegein (Rijnhuizen): Schitterend en luxe 4-kamer appartement (ca. 129 m²) met een prachtig dakterras, ruim balkon, privé parkeerplaats, eigen berging op een uitstekende plek in Nieuwegein! Dit goed ingedeelde appartement (energielabel: A+++) is gelegen op de derde verdieping in een schitterend luxe appartementencomplex (bj. 2023) en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, moderne luxe keuken, drie volwaardige slaapkamers, dakterras direct aan de woonkamer, een fijn balkon waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en een privé parkeerplaats! OMGEVING: Het appartement is gelegen nabij het centrum van Nieuwegein, dichtbij bij City Plaza, het overdekte winkelcentrum (150 winkels) met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en voorzieningen. Alles wat je nodig hebt ligt letterlijk in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de sneltram ben je binnen ca. 20 minuten in het centrum van Utrecht en ook de uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. GLOBALE INDELING: Via de representatieve centrale entree met lift en ruim trappenhuis bereikt u het appartement, gelegen op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de ruimte van een uitstekende daglichttoetreding. In combinatie met de hoogwaardige afwerking zorgt dit voor een bijzonder aangename en luxe woonbeleving. De open keuken is royaal opgezet en bevindt zich aan de voorzijde, direct grenzend aan het zitgedeelte. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, oven, combi magnetron, Quooker 5in1 met o.a. bruisfunctie), een fraai composiet werkblad en volop kastruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het riante terras van ca. 24 m², gelegen op het westen en bereikbaar middels een fraaie schuifpui vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Het terras strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset – de ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. Via de hal bereikt u de drie goed bemeten slaapvertrekken, riante badkamer en apart toilet . Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een ruim en prettig balkon op het zuiden met uitzicht over de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werk-/kantoorruimte. De royale badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad/whirlpool, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier zijn de hoogwaardige afwerking en het maatwerk direct zichtbaar. Voorts treft u in de hal een separaat toilet. Het gehele appartement is voorzien van een hoogwaardige pvc vloer met visgraat motief en voorzien van vloerverwarming en koeling (per ruimte regelbaar), diverse inbouwkasten en een alarminstallatie. Op de begane grond van het complex bevinden zich de privé parkeerplaats met eigen laadpaal in een afgesloten parkeergarage en een ruime separate berging behorend bij het appartement. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd ‘VvE Terraza Nieuwegein’, wordt professioneel beheerd door Servus VvE Beheer. De huidige servicekosten bedraagt EUR. 233,- per maand (voor woning en parkeerplaats). PARKEREN: De woning beschikt in de onderbouw van het complex over een privé parkeerplaats met eigen laadpaal! EIGENDOMSSITUATIE: Deze woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN: - Zeer licht en luxe afgewerkt appartement op de derde verdieping; - nieuw aangelegde gemeenschappelijke binnentuin; - vloerverwarming / vloerkoeling; - luxe appartementencomplex welke in 2023 is opgeleverd; -heerlijke buitenruimtes (dakterras & balkon) van ca. 31 m2 gesitueerd op het zuiden en het westen; - eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeergarage; - lift aanwezig; - separate berging op de begane grond; - gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond; - Energielabel A+++; - appartementencomplex is gasloos en voorzien van warmtepomp en zonnepanelen; - goede bereikbaarheid (OV en uitvalswegen); - oplevering in overleg. Metrage conform meetrapport NEN 2580 en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier): - bruto vloeroppervlakte woning: 143.9 m² (BVO) - GO wonen: 128.7 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 30.9 m² - inhoud: 470.6 m³ Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule en ‘verkoper is geen bewoner geweest’ zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
129 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening en zonneboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Balansventilatie
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3439

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.