Jump to content
Logo of Makelaardij IJsselstein

Ruiterstede 86

3431XN Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 310.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 318.050

Purchase price /m²: € 4.025

Photo Gallery

Ruiterstede 86 Nieuwegein
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

EEN FRIS NIEUW BEGIN OP DE BEGANE GROND Ben je starter, ga je opnieuw beginnen of zoek je gewoon een fijne plek waar je alles gelijkvloers hebt? Deze lichte benedenwoning is precies zo’n thuis waar je moeiteloos kunt landen en langzaam kunt groeien in je eigen tempo. Comfortabel, overzichtelijk en met een heerlijk tuintje erbij — dit is wonen zonder gedoe, maar mét kansen. DE HIGHLIGHTS • Lichte, prettige ruimtes waar je meteen het gevoel hebt dat alles klopt • Royale badkamer — onverwacht groot voor dit type woning • Handige bijkeuken, ideaal als extra opslag óf multifunctionele werkplek/kantoor • Fijne tuin op het noordoosten met aparte berging voor fietsen, hobby’s of een mini-werkplek • Gelijkvloers wonen: comfortabel, praktisch én toekomstproof BINNENKOMEN IN EEN LICHT EN RELAXT THUIS Zodra je de deur opent, komt er een zachte rust over je heen. De woonkamer is licht, open en heeft die fijne flow waarvan je denkt: ja, hier kun je wonen. Dankzij de grote ramen wordt de ruimte de hele dag door gevoed met natuurlijk licht, waardoor het binnen altijd warm en uitnodigend voelt — zelfs op een druilerige dinsdag. Met 77 m² woonoppervlak voelt deze benedenwoning verrassend ruim. De woonkamer biedt genoeg plek voor een lekkere hoekbank, een eettafel waaraan je ’s ochtends je eerste koffie drinkt (met die geur die langzaam door de kamer trekt), en natuurlijk jouw persoonlijke touch — planten, kunst, boeken, wat jij maar wil. De keuken sluit handig aan en is functioneel opgezet. Je kunt er direct in koken, maar het is ook een heerlijke ruimte om ooit eens helemaal naar eigen smaak op te frissen. Denk aan een hippe kleur, meer werkblad, of een slimme indeling — niets hoeft, alles kan. SLAAPKAMERS DIE JE FLEXIBEL KUNT INDELEN Je hebt hier twee slaapkamers, beide met genoeg licht en ruimte om er iets fijns van te maken. De grootste slaapkamer voelt als een rustige cocon: perfect om je dag af te bouwen, weg te dommelen en uitgerust weer wakker te worden. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of — als je net een nieuwe start maakt — een plek om langzaam op te bouwen naar wat je toekomst nodig heeft. En dan is er nog de bijkeuken. Wat een luxe! Deze ruimte opent zoveel mogelijkheden: thuiswerkkamer, studiootje, rommelruimte, washok of gewoon een praktische plek om spullen te parkeren. Multifunctioneel en mega handig. EEN RUIME BADKAMER WAAR JE ECHT IETS KUNT De badkamer verdient zijn eigen moment: royaal, overzichtelijk en klaar voor gebruik. Je hebt hier genoeg ruimte om jezelf rustig klaar te maken, met royale loopruimte en een frisse uitstraling. Dit is geen miniscuul hokje — dit is een comfortabele plek om de ochtend rustig te beginnen of ’s avonds lekker lang te douchen met de stoom langs de spiegels. TUINLEVEN OP DE BEGANE GROND Direct voor de deur stap je zo je eigen tuin op het noordoosten in. Een plek waar de ochtenden zacht en zonnig zijn, waar je in de zomer koel kunt zitten en waar je makkelijk je stoelen, planten en barbecue kwijt kunt. De aparte berging is ideaal voor fietsen, gereedschap, sportspullen of klusprojecten. Het maakt deze tuin praktisch én gezellig tegelijk — en ja, met een beetje creativiteit kun je hier echt een supercharmante buitenplek van maken. ALLES OP LOOPAFSTAND, ECHT ALLES De ligging? Die is goud. Letterlijk naast City Plaza, waar winkels, cafés, supermarkten en speciaalzaken binnen een minuut bereikbaar zijn. De buurt is levendig én vriendelijk tegelijk — precies die combinatie die wonen hier zo aantrekkelijk maakt. Daarnaast heb je: • Bus en tram om de hoek, ideaal voor forenzen • Ziekenhuis en zwembad op korte afstand • Ruime parkeergelegenheid en een parkeervergunning voor zo’n €80 per jaar • Bezoek dat voordelig én makkelijk kan parkeren • Uitvalswegen snel bereikbaar — hup, de stad uit of in Het voelt een beetje als wonen in een stadse cocon: alles dichtbij, maar toch rust in je eigen huis. EEN HUIS MET POTENTIE, VOOR MENSEN MET IDEEËN Deze woning is netjes, licht en leefbaar vanaf dag één — maar als je een beetje creatief of handig bent, kun je ’m naar een veel hoger niveau tillen. Het is precies zo’n plek waar je stap voor stap je eigen stijl kunt toevoegen. Een nieuwe vloer, een frisse kleur op de muur, een make-over van de keuken… alles past, niets is te groot of te ingewikkeld. En ondertussen woon je heerlijk gelijkvloers, comfortabel en praktisch. Je ziet het, je voelt het, je ruikt het verse brood van City Plaza bijna wanneer je ’s ochtends de deur opendoet — dit is wonen op loopafstand van alles wat het leven makkelijk en leuk maakt. KLAAR VOOR JOUW NIEUWE START? Of je nu opnieuw begint, voor het eerst een eigen plek zoekt of gewoon zonder trappen wilt wonen — deze benedenwoning heeft precies de vibe, ruimte en kansen die je zoekt. Bel, mail of app Makelaardij IJsselstein vandaag nog en plan je bezichtiging. Laat je verrassen. Laat je inspireren. Laat dit jouw nieuwe thuis worden. Bijzonderheden De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

2,78%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
281 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-01-2026
Sale date
01-03-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3431

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.