Jump to content
Logo of Moll Makelaars

de Winkelman 2

8414KC Nieuwehorne • Fryslân

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.695

Photo Gallery

de Winkelman 2 Nieuwehorne
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

In een rustige woonwijk, op loopafstand van de winkels gelegen vrijstaande woning met garage op een ruim perceel van 800 m2 grond. De woning is traditioneel gebouwd in 1995, geheel geïsoleerd en buitenom goed onderhouden. Aan de binnenzijde is enige modernisering gewenst maar zeker de moeite waard. Achter de woning is er een fraaie overkapping met uitzicht over de diepe tuin. De aangebouwde stenen garage is buitenom bereikbaar en eventueel bij de woning te betrekken als extra woonruimte. Fraai en rustig gelegen woning met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Indeling begane grond: zijentree, hal met toilet en trapopgang, slaap/werkkamer (ca. 10 m2) met badkamer voorzien van een douche en wastafel, woonkamer met een gezellige inzethaard, halfopen woonkeuken met schuifpui naar de tuin en een gedateerde keukeninrichting met inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, cv-opstelling en deur naar de tuin. Verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers en een badkamer met 2e toilet, douche en wastafel. Er is, ter inspiratie, een alternatieve indeling van de begane grond als voorbeeld toegevoegd aan de plattegronden waarbij de huidige garage wordt verbouwd tot ruimere slaapkamer met badkamer op de begane grond. De huidige extra kamer op de begane grond is namelijk te klein om als tweepersoons slaapkamer te gebruiken. Voor een nog betere beleving verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt dan op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. In de tweelingdorpen Nieuwehorne en Oudehorne zijn legio voorzieningen aanwezig, zoals scholen, kinderopvang, kerken, horeca, dorpshuis, buurt- en sportverenigingen, supermarkt en overige detailhandel. Natuurgebieden als het "Katlijker Schar", "de Kiekenberg", "de Tjongervallei" en Oranjewoud zijn nabij. Dit alles op 10 minuten autorijden van Heerenveen, de A32 (richting Zwolle) en de A7 (richting Drachten-Groningen). We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • Verwarming en warm water d.m.v. Atag cv-ketel (1995) • Keuken: gedateerd met inbouwapparatuur • Badkamer begane grond met douche en wastafel • Badkamer verdieping met douche, wastafel en toilet • Energielabel B • Mooi, ruim perceel van 800 m2 • Fraaie overkapping aan de achterzijde van de woning • Diepe achtertuin met houten tuinschuur • Aantrekkelijke, natuurrijke woonomgeving Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
800 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
500 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8414

Google Maps

View Nieuwehorne on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwehorne

Residential and neighborhood statistics in Nieuwehorne

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwehorne. In 2025 were there 1.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

1.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwehorne
Year Residents
2021 1.460
2022 1.480
2023 1.455
2024 1.485
2025 1.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwehorne
Year Average WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 341.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 445 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 295 45-65: 410

Education level

Hoger

310

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.420

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 74
Appartementen 46
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 313
Twee-onder-één-kap woningen 170

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

167

Label A

166

Label C

156

Label D

54

Label G

42

Label F

29

Label E

19

Label A++

9

Label A+

7

Label A+++

6

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwehorne
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.050
2021 1.650 3.090
2022 1.280 2.950
2023 1.040 2.730
2024 970 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.020

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 2.510

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.310

Business activity in Nieuwehorne (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwehorne
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwehorne.

Frequently asked questions about living in Nieuwehorne

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwehorne?

Nieuwehorne telt in 2025 ongeveer 1.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwehorne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwehorne?

In Nieuwehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 313 woningen.

Meer houses in Nieuwehorne

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.