Jump to content
Logo of Van den Ouden Makelaars

Kempensweg 5

4306NH Nieuwerkerk • Zeeland

Sold subject to confirmation

€ 869.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 888.230

Purchase price /m²: € 7.690

Photo Gallery

Kempensweg 5 Nieuwerkerk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

LANDELIJK WONEN MET VEEL RUIMTE, PRIVACY EN VRIJHEID IN DE POLDER KEMPENSWEG 5 IN NIEUWERKERK. DIT IS JOUW KANS OM TE WONEN OP EEN PERCEEL MET VEEL RUIMTE, PRACHTIG UITZICHT EN EEN GROTE SCHUUR. JE ERVAART HIER RUST EN NATUUR, MAAR OOK GEMAK EN BEREIKBAARHEID. JE ZIET EEN WOONBOERDERIJ, DIE JE DIRECT EEN VRIJ GEVOEL GEEFT. LANDELIJK WONEN OP EEN GROOT PERCEEL Je rijdt het erf op en voelt meteen rust en vrijheid. Het perceel van 2475m2 geeft je ruimte, groen en privacy. Je maakt hier een grote siertuin of een speelveld. Je geniet buiten met vrienden of familie op zonnige dagen. Je plant bomen, houdt dieren of start een moestuin. Dit grote kavel maakt je dromen mogelijk. OMGEVEN DOOR NATUUR EN POLDERUITZICHT Je woont tussen Nieuwerkerk en Oosterland en ziet eindeloze velden. Je ervaart stilte. Je wandelt langs rustige wegen en hoort vogels. Je voelt contact met natuur en seizoenen. Dit is landelijk wonen zonder drukte. Je kijkt elke dag naar het open landschap. LOGISCHE EN RUIME INDELING Je opent het hek en parkeert jouw auto op eigen terrein. Via de zij-entree bereik je de hal met een radiator en een trap-/kelderkast. Je loopt door naar de woonkamer met vele raampartijen met roedeverdeling die veel daglicht naar binnen laten. Je kijkt op de tuin en voelt direct sfeer door de houtkachel. De open keuken ligt achter en heeft een rechte opstelling en een separaat spoeleiland. Je kookt met het Smeg fornuis met inductiekookplaat en dubbele oven. Je gebruikt de koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Deze keuken maakt koken plezierig en praktisch. Je houdt contact met gezin of gasten tijdens koken. Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Je bereikt vanaf hier de separate toiletruimte, de tuin en de grote schuur. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met vaste kasten. De badkamer is ruim en heeft een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Je voelt hoe prettig en praktisch deze indeling werkt. RUIME SCHUUR MET MOGELIJKHEDEN EN KRACHTSTROOM Je gebruikt de schuur voor opslag, hobby of voertuigen. Je rijdt direct naar binnen via een van de toegangsdeuren. Je hebt krachtstroom, compartimenten en twee zolders. Je maakt hier een werkplaats, opslag of atelier. Je maakt jouw eigen invulling mogelijk. De ruimte geeft vrijheid en kansen. FIJN DORPS WONEN MET RUST EN GEMAK Je bereikt de kern Nieuwerkerk met winkels, scholen en verenigingen met gemak. Je geniet van dorpsleven en buitenleven tegelijk. De omgeving biedt ruimte, natuur en rust. Je woont hier prettig en ontspannen. GOEDE BEREIKBAARHEID EN SNELLE ROUTES VIA N59 Je woont landelijk en toch goed verbonden met de regio. Je bereikt Zierikzee, Bruinisse en Middelharnis snel. Je rijdt via de N59 naar Rotterdam of de Randstad. Je pakt de auto en rijdt binnen korte tijd naar werk of familie. Je ervaart vrijheid zonder afgelegen te wonen. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT WONEN Je profiteert van twintig zonnepanelen. Je verlaagt energiekosten en denkt aan toekomst. Je woont comfortabel en duurzaam. Je voelt je voorbereid en bewust. KENMERKEN EN VOORDELEN • Ruim kavel van 2475m2 • Fraaie ligging tussen Nieuwerkerk en Oosterland • Grote schuur met diverse gebruiksmogelijkheden • 20 zonnepanelen • Rondom videocamera's • Het dak van het woonhuis is grotendeels geïsoleerd • In de polder met weids uitzicht • Goede bereikbaarheid via N59 • Twee zolderverdiepingen in de schuur • Tuin met zitjes en privacy • Geschikt voor dieren, tuin of hobby • Originele varkensschuur en paardenstal nog aanwezig.(voor de paardenliefhebbers) IN COLLEGIALE VERKOOP MET ZEEUWS LANDGOED De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 869.000

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 888.230

3,04%

Yearly

%

€ 43.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 869.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
2475 m²
Content
430 m³
Other enclosed space
172 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-12-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4306

Google Maps

Location of Nieuwerkerk

Explore Nieuwerkerk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk. In 2025 were there 2.755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

2.755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk
Year Residents
2021 2.720
2022 2.715
2023 2.765
2024 2.760
2025 2.755

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 585 0-15: 555 15-25: 315 25-45: 635 45-65: 670

Education level

Hoger

350

Praktisch

500

Middelbaar

1.060

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.540

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 191
Appartementen 75
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 170

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 426
1970 tot 1980 194
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 42
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

257

Label A

233

Label B

211

Label F

139

Label D

95

Label G

80

Label E

72

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.980
2021 1.500 3.150
2022 1.170 2.990
2023 990 2.780
2024 970 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.710

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.320

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.920

Business activity in Nieuwerkerk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk?

Nieuwerkerk telt in 2025 ongeveer 2.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk?

In Nieuwerkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 411 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.