Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Weegbree 39

7711NA Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.325

Photo Gallery

Weegbree 39 Nieuwleusen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Nieuwleusen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage én een moderne ingerichte tuin. Hier geniet je van comfort, ruimte én een fijne sfeer. Denk aan vloerverwarming, een stijlvolle betonlookvloer, een gloednieuwe keuken (2023) en maar liefst vier slaapkamers. En dat alles op een mooie plek met speeltuinen vlakbij en volop parkeergelegenheid. De woning is voorzien van dak, muur en vloer-isolatie, gedeeltelijk kunststof kozijn en geheel dubbele beglazing en heeft een energielabel C Vanaf deze woning wandel je zo de groene omgeving in richting bijvoorbeeld de Hulsterplas. Maar ook het gezellige centrum "Noord" met een breed winkelaanbod van Nieuwleusen is prima bereikbaar met de fiets of lopend. Voorzieningen zoals lagere scholen of voortgezet onderwijs is hier ook allemaal aanwezig.   INDELING   Begane grond: Via de entreehal met garderobe, modern toilet (2023), trapopgang en meterkast stap je de lichte woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen kijk je mooi uit over de voor- én achtertuin. De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De halfopen keuken is een echte eyecatcher: strak, modern en uitgerust met alle gemakken zoals een combi-oven, vaatwasser, 5-zones inductiekookplaat en koelkast. En handig: via de keuken loop je zó door naar de verwarmde geisoleerde garage met openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een vaste kast én een badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en designradiator – alles uitgevoerd in frisse, lichte kleuren. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is dankzij de dakkapel(2021) een extra slaapkamer gerealiseerd. En ja, die is voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing en elektrische rolluiken – heerlijk koel in de zomer, lekker donker in de nacht. Ook vind je hier op de overloop de wasruimte, cv-opstelling én handige bergruimte achter de knieschotten. Boven de 2de verdieping bevindt zich nog een handige bergzolder met toegang d.m.v. een vlizotrap De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt lekker besloten en is overzichtelijk ingericht, mét gezellige overkapping. Ideaal voor een ontspannen momentje met een drankje, terwijl de kinderen zich vermaken. De garage, welke is voorzien van een dubbele deuren, is nu ingericht als schuur en bijkeuken, met koud én warm water en een royale schuifwandenkast voor al je spullen. Rondom de woning/in de wijk zijn er verschillende kinderspeelplekken te vinden en is er volop parkeergelegenheid. Pluspunten die je niet mag missen: Gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt Maar liefst 4 slaapkamers Moderne keuken en toilet (2023) Kunststof kozijnen met HR++ glas (gedeeltelijk) Ruime zolder met dakkapel en elektrische rolluiken Voorzien van dak, muur en vloerisolatie Op loopafstand van groen (Hulsterplas), scholen en winkels Of je nu starter bent of met je gezin een volgende stap wilt maken: deze woning voelt als thuiskomen. Fietsend of lopend bereik je zo het gezellige centrum van Nieuwleusen, en de natuur ligt letterlijk om de hoek. Van deze woning is een eigen website gemaakt; weegbree39.nl

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
208 m²
Content
448 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillnat HR Solide (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.