Jump to content
Logo of Buitenwonen

Westeinde 110

7711CP Nieuwleusen • Overijssel

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 4.581

Photo Gallery

Westeinde 110 Nieuwleusen
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Wilt u ook elke dag het vakantiegevoel ervaren? Leest het verhaal van de huidige bewoners; ‘’Wij wonen samen in het prachtige gemoedelijk Nieuwleusen, wat de laatste jaren echt opnieuw op de kaart is gezet. Het ligt tussen de Vechtdal en Reestdal met haar geweldig mooie natuurgebieden en vele wandelroutes waar je volledig tot rust kunt komen. Voor de meer actieveren onder ons is op fietsafstand Hiawatha wat zeker een aanrader is. Je kan er een kano of sloep huren om een prachtige tocht te maken over de Vecht en evt. aanleggen bij de Blauwe Bogen voor een hapje en drankje op de gezellig terrasjes bij meerdere horecagelegenheden langs het water. De buurt rondom onze boerderij is gemoedelijk en behulpzaam en er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Op loopafstand voor een zeker een geslaagde middag heb je ook nog de natuurboerderij Balkinn, het Grammofoonmuseum, museum Palthehof, en Ten Kate's Dierenpark. Ja wij wonen hier geweldig, maar helaas vinden onze kinderen en kleinkinderen dat wij te ver weg wonen. Dus met pijn in ons hart gaan we dan de boerderij met de vele privé zitjes, de pracht aangelegde natuurtuin met kikkerpoel verkopen. Wie weet totziens in de Vechtdal!’’ Verdere info: Een authentieke boerderij met energielabel B, dat is best uniek. Dat dit kan, hebben de huidige bewoners bewezen. De woonboerderij heeft de uitstraling uit 1900 maar is volledig verduurzaamd! Ook hebben zij met veel liefde het ruime perceel van 5.545 m² aangepakt. Op het terrein treft u onder andere en prachtige, grote schuur, een "hippie" huisje, carport met garage en kas aan waarbij de omliggende gronden prachtig zijn aangelegd met onder andere diverse siertuinen, terrassen zwem en natuur vijvers enz. Duurzaamheid, biodiversiteit staan hier hoog in het vaandel. De charmante, rietgedekte boerderij is gelegen tussen de weilanden aan de rand van het groene en landelijk gelegen dorp Nieuwleusen in de gemeente Dalfsen in het bruisende Vechtdal. De winkels zijn gelegen op 2 kilometer fietsafstand. De basisschool en speeltuin zijn op loopafstand. Ook op korte afstand liggen sportgelegenheden en horeca. Met Dalfsen op slechts 7 kilometer en Zwolle op 12 kilometer afstand, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. De Oprit van de snelweg A28 en A50 zijn in 10 minuten snel bereikbaar. Laat ons u meenemen voor een bezichtiging: Door een toegangshek, komt u het geheel afgesloten erf op. Er zijn diverse parkeermogelijkheden op het terrein, ook overdekt onder de carport. Normaliter gaat u binnen door de achterdeur, maar dat doen we voor 1 keer niet. Aan de zijkant treffen we de officiële voordeur. Hier komen we binnen in de gang met plavuizen vloer. In dit oorspronkelijk voorhuis zijn de twee kamers, zoals ze vroeger gebruikt werden nog aanwezig. Ze worden nu als "sierkamers" gebruikt maar u kunt hier ook prima wonen, slapen of werken. Een van de kamers heeft een nieuw gerestaureerde schoorsteen. Aansluitend aan 1 kamer is er een grote inloopkast, vroeger was dit de bedstee. Loopt u verder dan komt u in de tussenhal. Hier is ook weer een buitendeur en de trapopgang naar boven. Verder treft u hier het washok, het toilet met fontein en de keurige badkamer met jacuzzi, wastafelmeubel en douchecel. De voormalige deel is geheel ingericht als living. Hier zijn diverse fijne zitjes te maken. Aan de rand staat het keukenblok met groot kookeiland. Het keukenblok is afgewerkt met een Corian werkblad, het kookeiland met een leistenen blad. Verder treft u hier een 5-pits gaskookplaat met 1 keramische kookplaat met grill en lavasteen, de afzuigkap en vaatwasser. Er is meer dan genoeg bergruimte voor al uw keukengerei. Als kookliefhebber voelt u zich hier snel thuis. De voormalige deeldeuren zijn nu tuindeuren geworden met toegang naar buiten. Gelukkig zijn alle houten gebinten nog in tact gebleven. Er is vloerverwarming aanwezig in het achterhuis, het toilet en de badkamer. 1e verdieping: De eerste verdieping bereikt u middels een vaste open trap. Een slaapkamer ligt aan de achterzijde en deze is enorm groot (39 m²). De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Bijgebouwen: De fraaie schuur is geheel gerenoveerd. Het is geheel opnieuw opgebouwd en het zou zo als een aparte (mantelzorg) woning (geen bestemming) of werkruimte gebruikt kunnen worden. Er is een keukenblok aanwezig met boiler en koelkasten een vaste trap naar de vliering. Er staat een houten schuur, thans in gebruik als garage met aangebouwde carport. Aan de achterzijde bevindt zich het "hippie huisje" met een fijn terras en uitzicht over de bloementuin. Natuurlijk is er ook een glazen kas aanwezig. Buiten: Rondom de woning ligt een fraaie tuin waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. In de zwemvijver, circa twintig bij zeven meter, is het heerlijk vertoeven met een houten veranda, zodat u ook op zonnige dagen verkoeling kunt zoeken. De tuin heeft een speelse indeling en de tegels, het gras en de beplanting maken dat de tuin goed te onderhouden is. Het voormalige weiland aan de achterzijde is flink aangepakt. De hulp van het Overijsselse Landschap is hiervoor ingeschakeld. Er is een grote natuurvijver aangelegd, er staat een grote wilgen tippie en voor de kleintjes is er ook nog een kleiner exemplaar. Diverse bankjes bieden overal mooi uitzicht over de bloemenweide. De grenzen zijn opnieuw aangelegd met 50 knotwilgen, een struweelhaag en langs de kant van de weg een knip- en scheerhaag. Overal zijn waterpunten en verlichting aanwezig. Kortom een woning welke u gezien moet hebben, en op zoek is naar nieuwe bewoners, waar met net zoveel plezier gewoond mag worden als de huidige eigenaren. - rietendak westzijde 2022 - dubbel glas vervangen in 2022 - Buitenzijde recent geschilderd - Ruime keuken met woonkamer en oude gebinten in zicht - 2 eigen opritten - 8 Zonnepanelen 400 pWh (2022) - C.V. ketel (2022) met aansluiting hybride warmtepomp (2023) - gezellige buurt met buurtvereniging - bushalte op 100 meter. In de zoektocht naar flexibele woonoplossingen voor starters, ouderen en mantelzorgers wil de gemeente Dalfsen het bouwen van tijdelijke woningen op eigen erf mogelijk maken. Ook ombouwen van bestaande bijgebouwen tot tijdelijke woonruimte wordt mogelijk vanaf oktober als het aan het college ligt. De maatregel moet extra woonruimte creëren op de krappe woningmarkt. Vooral voor starters biedt een tijdelijke woning een kans om zelfstandig te wonen en rustig te zoeken naar een vaste woning. Ook ouderen en mantelzorgers profiteren. Zij kunnen dichter bij familie wonen. Deze woning leent zich prima voor deze maatregel, met name het geïsoleerde bijgebouw is eenvoudig om te bouwen naar woonruimte.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
5545 m²
Content
786 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ketel met warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-05-2024

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.