Jump to content
Logo of Pulles Makelaardij

Dorpsstraat 40

6606AD Niftrik • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.528

Photo Gallery

Dorpsstraat 40 Niftrik
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wij hebben weer iets bijzonders voor je in petto! Deze royale, vrijstaande woning is gelegen in het mooie Niftrik en is met zorg gerenoveerd, volledig klaar voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met energielabel A++, 4 slaapkamers, alle essentiële voorzieningen op de begane grond en een fraai perceel van circa 700 m² beschik je over een woning die uitblinkt in ruimte, licht en duurzaamheid. Hier woon je in alle rust en privacy, gecombineerd met een hoogwaardige afwerking en een doordachte, praktische indeling die aansluit bij diverse woonwensen. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte, voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje, alsmede tot de badkamer en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een royale inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geniet van een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een airco, eikenhouten lamelparketvloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de kelder als de keuken. De moderne keuken beschikt over een zitvensterbank en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin, een stortbak, witgoedaansluitingen en een vaste kast waarin de cv-installatie en warmtepomp zijn opgesteld. De gehele begane grond, inclusief de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vliering, waar de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst, 4 slaapkamers en een separate toiletruimte. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en één slaapkamer beschikt over een eigen vliering. De gehele verdieping is, met uitzondering van de toiletruimte, afgewerkt met een fraaie houten vloer. Kelder: De kelder is bereikbaar via een vaste trap en biedt aanvullende bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een royale tuin rondom, met een aangebouwde berging voorzien van authentieke stalramen, een grote kas en een houthok, hetgeen deze locatie uitermate geschikt maakt voor de tuinliefhebber. Aan de zijkant van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De tuin is verzorgd en doordacht aangelegd met diverse borders, een tuinhuisje en een speelgedeelte voor kinderen, waardoor ontspanning en praktisch gebruik op harmonieuze wijze samenkomen. Ten aanzien van een aangrenzende strook grond langs de rand van de weg is een bruikleenovereenkomst met de gemeente van toepassing. Locatie: Niftrik is gesitueerd op een uitzonderlijk fraaie locatie aan de Maas, omgeven door een weids buitengebied met karakteristieke uiterwaarden die het landschap een tijdloos en natuurlijk aanzien verlenen. In de directe omgeving bevindt zich een vrij toegankelijk recreatiestrandje met bootinlaat, terwijl op korte afstand tevens een jachthaven is gelegen. De dorpen Wijchen en Ravenstein liggen op geringe afstand, terwijl de stad Nijmegen binnen circa vijftien minuten bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen biedt Niftrik een zeldzame balans: rustig en comfortabel wonen in een groene, serene omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m² • Inhoud ca. 436 m³ • Perceeloppervlak 700 m² • Bouwjaar 1910 • 4 slaapkamers • Keuken 2024 • Badkamer 2023 • Kunststof kozijnen met HR-glas • Rolluiken en horren • Airco’s • Energielabel A++ • Cv-ketel 2022 • Vloerverwarming • 24 zonnepanelen 2022 • Hybride warmtepomp • Gevelisolatie • Puls • Berging en schuur • Kas • Vrij uitzicht • Gunstige ligging t.o.v. Wijchen • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
700 m²
Content
436 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6606

Google Maps

Map of Niftrik

Discover where agents are active in Niftrik

Residential and neighborhood statistics in Niftrik

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Niftrik. In 2025 were there 425 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

425

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Niftrik
Year Residents
2021 405
2022 405
2023 410
2024 435
2025 425

Annual WOZ value

WOZ value per year in Niftrik
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 430.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 110 0-15: 60 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 125

Education level

Hoger

100

Praktisch

90

Middelbaar

150

Origin of residents (2025)

Europa

5

Nederland

410

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 116
Twee-onder-één-kap woningen 34

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 4
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

37

Label C

35

Label G

25

Label B

24

Label D

16

Label F

15

Label E

12

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Niftrik
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.760 4.100
2021 1.960 4.050
2022 1.530 3.940
2023 1.220 3.830
2024 1.220 3.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 3.040

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 3.100

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.150

Business activity in Niftrik (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 95

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Niftrik
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Niftrik.

Frequently asked questions about living in Niftrik

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Niftrik?

Niftrik telt in 2025 ongeveer 425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niftrik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niftrik is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niftrik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niftrik ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niftrik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niftrik?

In Niftrik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 116 woningen.

Meer houses in Niftrik

View more homes in this location.