Residents
789
Last year: 2025
Westererf 12
7397PB Nijbroek • Gelderland
Sold
Photo Gallery
Description
Een instapklare tussenwoning met prachtig vrij uitzicht! Welkom aan het Westererf 12 in Nijbroek! Deze moderne, keurig onderhouden tussenwoning is gebouwd in 2012 en is volledig geïsoleerd. Het geheel is gelegen op een perceel van 153 m² en heeft 2 houten bergingen en een achterom. De tuin is gesitueerd op het westen en heeft een schitterend vrij uitzicht over de weilanden. Aan de woning is in 2024 een overkapping gerealiseerd, een fijne plek om te genieten van de tuin en het fraaie uitzicht! Aan de rand van het dorp Nijbroek zijn in 2012 deze woningen gerealiseerd die zich kenmerken door de moderne uitstraling en het vrije uitzicht over de landerijen. Het gevoel van buitenaf wonen maar dan met de sociale voordelen en faciliteiten van de sfeervolle dorpskern om de hoek. De steden Deventer en Apeldoorn, maar ook de dorpen Vaassen, Terwolde en Twello zijn op korte afstand gelegen. Ook de snelweg A50 is binnen enkele minuten bereikbaar. Door de woning heen: We komen binnen in de hal, hier is het toilet, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal komen we in de woonkamer, een prettige leefruimte met veel lichtinval en openslaande deuren naar het terras. Het zithoekgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en het eethoekgedeelte aan de voorzijde. Aansluitend de moderne, open keuken met inbouwapparatuur. De begane grond heeft een mooie PVC vloer en de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping geeft de overloop met ruime bergkast toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Aan de voor- en achterzijde is een keurig afgewerkte slaapkamer, beide voorzien van een een PVC vloer. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een ruime 3e slaapkamer met grote dakramen. Op de voorzolder is de C.V.- en wasmachine/drogeropstelling en een luik met vlizotrap naar de vliering met bergruimte. Enkele kenmerken: - Gebruiksoppervlakte 104 m² en inhoud 407 m³ - De woning beschikt over 9 zonnepanelen en energielabel A - De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd Wil je deze woning bezichtigen? Plan dan op ieder moment zelf online de afspraak in via onze website of vraag een bezichtiging aan via Funda! Graag op een ander moment een afspraak? Dat is uiteraard ook geen probleem. Bel of e-mail ons gerust voor een afspraak op een ander moment. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 419.000
Cost of copper (estimated): € 10.230
2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 429.230
2,78%
Yearly
%
€ 20.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 419.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 104 m²
- Land area
- 153 m²
- Content
- 407 m³
- Building bound outdoor space
- 16 m²
- External storage space
- 9 m²
- Backyard area
- 54 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2012
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 05-12-2025
- Sale date
- 28-02-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Nijbroek
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Nijbroek
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijbroek. In 2025 were there 789 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.067.
Average WOZ
EUR 544.067
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.064
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 781 |
| 2022 | 778 |
| 2023 | 804 |
| 2024 | 780 |
| 2025 | 789 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 415.111 |
| 2022 | EUR 431.533 |
| 2023 | EUR 508.783 |
| 2024 | EUR 535.522 |
| 2025 | EUR 544.067 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 156
0-15: 158
15-25: 93
25-45: 154
45-65: 225
Education level
Hoger
148
Praktisch
80
Middelbaar
225
Origin of residents (2025)
Europa
14
Nederland
751
Buiten Europa
18
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
16
Appartementen
38
Tussenwoningen
16
Vrijstaande woningen
191
Twee-onder-één-kap woningen
46
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
43
1900 tot 1925
51
1925 tot 1950
44
1950 tot 1970
29
1970 tot 1980
33
1980 tot 1990
26
1990 tot 2000
17
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
27
2020 en later
26
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
115
Label C
47
Label A
40
Label B
28
Label F
22
Label D
19
Label E
5
Label A++
4
Label A+++
4
Label A+
2
Label A++++
2
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.810 | 3.891 |
| 2021 | 2.010 | 4.146 |
| 2022 | 1.577 | 3.945 |
| 2023 | 1.237 | 3.739 |
| 2024 | 1.203 | 3.886 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 724 • Electricity: 3.308
Huurwoning
Gas: 1.121 • Electricity: 2.752
Koopwoning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.908
Appartement
Gas: 839 • Electricity: 2.426
Tussenwoning
Gas: 563 • Electricity: 2.320
Vrijstaande woning
Gas: 1.365 • Electricity: 3.963
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.115 • Electricity: 3.767
Business activity in Nijbroek (2025)
Handel en HORECA
13
Nijverheid en energie
27
Zakelijke dienstverlening
27
Overheid, onderwijs en zorg
18
Landbouw, bosbouw en visserij
60
Vervoer, informatie en communicatie
9
Financiele diensten en onroerendgoed
4
Cultuur, recreatie en overige diensten
9
Total number of company establishments: 175
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijbroek.
Frequently asked questions about living in Nijbroek
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nijbroek?
Nijbroek telt in 2025 ongeveer 789 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijbroek is in 2025 circa € 544.067.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijbroek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijbroek ligt rond € 32.064 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijbroek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijbroek?
In Nijbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 191 woningen.
Meer houses in Nijbroek
View more homes in this location.
-
- Sold
Veluwsedijk 1
7397NN Nijbroek
€ 875.000 k.k.
€ 3.571/m²
FSave as favorite- Living area
- 245 m²
- Land area
- 10920 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Under consideration
Middendijk 48
7397NC Nijbroek
€ 369.000 k.k.
€ 4.920/m²
Save as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- 399 m²
- Bedrooms
- 2
