Jump to content
Logo of Van de Ridder Makelaars

Holkerweg 70

3861PN Nijkerk • Gelderland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.198

Photo Gallery

Holkerweg 70 Nijkerk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol helft van dubbel woonhuis op een royaal perceel – een buitenkans voor de klusser! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? En droom je van veel buitenruimte, een groot bijgebouw én een fijne ligging dicht bij het centrum van Nijkerk? Dan is deze helft van een dubbel woonhuis met karakter en potentie precies wat je zoekt. Een woning met mogelijkheden… en werk! Deze charmante woning staat op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 645 m² en beschikt over een royale oprit, parkeergelegenheid op eigen erf, een vrijstaande garage/ bijgebouw van circa 80 m² met een geïsoleerde zolder – perfect als werkplaats of hobbyruimte. De woning zelf heeft volop authentieke elementen zoals een kamer en suite, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Wel moet je rekening houden met een volledige renovatie: van keuken tot badkamer en van vloeren tot installaties – alles verdient een flinke opknapbeurt. Indeling Begane grond: Entree via de hal met de meterkast, de trapopgang en de trapkast met de wasmachine-aansluiting. De sfeervolle kamer en suite biedt aan de voorzijde een gezellige zitkamer met een erker en aan de achterzijde een uitgebouwde woonkamer met een schouw en openslaande deuren naar de besloten achtertuin. De gesloten keuken is eenvoudig en aan vervanging toe. Achter de keuken bevindt zich nog een praktische achterhal met toegang tot de tuin en een moderne toiletruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal van goed formaat. Daarnaast is er een royale badkamer aanwezig, die ruimte biedt voor een comfortabele indeling maar eveneens gemoderniseerd moet worden. Zolder: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze zolder biedt volop bergruimte, een dakraam en de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Buitenruimte: Het grote perceel is echt een eyecatcher. De achtertuin biedt volop privacy, ruimte en mogelijkheden – denk aan een moestuin, speelplek of gewoon genieten van het groen. Het ruime bijgebouw (80 m²) met 2 garagedeuren biedt eindeloze gebruiksmogelijkheden, zeker dankzij de geïsoleerde zolder welke via een vlizotrap bereikbaar is. Pluspunten op een rij: Karakteristiek helft van dubbel woonhuis met authentieke details Riant perceel van 645 m² met veel privacy en eigen parkeergelegenheid Groot multifunctioneel bijgebouw/garage van 80 m² met een geïsoleerde zolder Kamer en suite met openslaande deuren naar de tuin Gesloten keuken met een achterhal en een moderne toiletruimte 3 slaapkamers en een royale badkamer op de 1e verdieping Grote zolderverdieping met de mogelijkheid voor een extra kamer Centrale ligging nabij scholen, winkels, het gezellige centrum van Nijkerk en uitvalswegen Volledig te renoveren naar eigen wens en stijl Heb jij een scherp oog voor potentie? Grijp dan nu je kans en tover deze karakteristieke woning om tot een unieke thuisbasis met ruimte, sfeer en eindeloze mogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
645 m²
Content
424 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
112 m²
Backyard area
385 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
18-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3861

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.