Jump to content
Logo of Van de Ridder Makelaars

Valkenhof 85

3862LM Nijkerk • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.941

Photo Gallery

Valkenhof 85 Nijkerk
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Moderne en ruime middenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten In een zeer groene en rustige woonwijk ligt deze moderne en verrassend ruime middenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de zon én van de vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan openbaar groen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en uitgebouwd met een nokverhoging, waardoor er aanzienlijk extra woonoppervlakte is gecreëerd. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het wooncomfort en lagere energielasten. Energielabel A. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, een grote vijverpartij, speelgelegenheden en wandelpaden, een heerlijke plek om te wonen. Indeling Begane grond: Via de hal met de plavuizenvloer en vloerverwarming, moderne toiletruimte met wandcloset (2022), meterkast en trapopgang kom je in de gezellige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van volledige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prettig contact met buiten. Door de ligging op het zuidwesten is het deuren open en van vóór- tot najaar genieten van de heerlijke zon. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. De moderne badkamer (2022) is een echte eyecatcher en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren. Op deze verdieping zijn alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de sterk vergrote zolderverdieping. Dankzij de nokverhoging (2023) en een dakkapel (2023) is hier een zeer ruime en lichte verdieping ontstaan. Op de overloop vind je de wasmachine-aansluiting. Aansluitend zijn er twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, airconditioning en een laminaatvloer, de slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, laminaatvloer en een ruime berging met de c.v.-combiketel. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst. De tuin: De achtertuin is royaal, diep en zonnig gelegen op het zuidwesten. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon en het vrije uitzicht op groen en bomen. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwde berging, ideaal voor het plaatsen van fietsen en extra opslag. Bijzonderheden: - Moderne en ruime middenwoning - Nokverhoging en dakkapel (2023) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht - Vrije ligging aan de achterzijde met veel groen - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Luxe badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad en wandcloset - Totaal maar liefst 5 slaapkamers - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (1e en 2e verdieping) - Airconditioning aanwezig - 11 zonnepanelen Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk met vijver, speelplekken en wandelpaden Kortom: een instapklare, moderne en royale woning op een prachtige groene locatie waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
151 m²
Content
404 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3862

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.