Jump to content
Logo of ST Makelaars

Adrianaweg 2

6523MV Nijmegen • Gelderland

Available

€ 2.700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 55.850

2% transfer tax (€ 54.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.755.850

Purchase price /m²: € 6.150

Photo Gallery

Adrianaweg 2 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke villa op toplocatie aan de Adrianaweg 2, wonen in luxe en rust op de Kwakkenberg, Nijmegen Bent u op zoek naar een bijzonder familiehuis in een groene, rustige omgeving én met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze schitterende vrijstaande villa aan de Adrianaweg 2 in Nijmegen precies wat u zoekt. Gelegen in de geliefde wijk Kwakkenberg, aan de rand van het bos, biedt deze woning een uitzonderlijke woonbeleving in een stijlvolle en comfortabele setting. Deze villa combineert rust, ruimte en luxe op een unieke manier. De woning is voorzien van exclusieve faciliteiten zoals een verwarmd zwembad, sauna, zonnepanelen en een prachtig aangelegde tuin. Hier geniet u dagelijks van comfort, ruimte en luxe in uw eigen huis. Historische wijk met karakter De Kwakkenberg is een van de mooiste en meest karakteristieke woonwijken van Nijmegen. Oorspronkelijk ontstaan als villawijk begin 20e eeuw, ontwikkelde de buurt zich tot een groene en ruim opgezette enclave voor welgestelden en liefhebbers van natuur en rust. De wijk wordt gekenmerkt door brede lanen, veel oude bomen en directe toegang tot het omringende bosgebied. Tegelijkertijd ligt het stadscentrum op korte afstand, net als scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen. Dit maakt de Kwakkenberg tot een ideale woonomgeving voor gezinnen én rustzoekers. Indeling van de woning Begane grond Via de vestibule komt u binnen in de ruime hal met volop daglicht, dankzij de enorme lichtstraat. De hal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot onder andere de zitkamer, eetkeuken, een multifunctionele werkkamer (die ook als slaapkamer kan dienen) en een royale ouderslaapkamer met en-suite badkamer. De zitkamer is bijzonder ruim en sfeervol, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin. De twee open haarden maken het geheel compleet en zorgen voor extra gezelligheid in de winter. Vanuit de zitkamer loopt u direct naar het balkon met prachtig uitzicht over de tuin. De zeer royale eetkeuken is van alle gemakken voorzien en geeft toegang tot het zonnige terras – perfect voor lange zomeravonden en diners in de buitenlucht. Benedenverdieping Het grootste deel van de slaapvertrekken bevindt zich op de benedenverdieping. Deze vier slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal en licht en hebben een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Hier ervaart u rust en privacy op een ongeëvenaard niveau. Twee van de vier slaapkamers bieden toegang tot de tuin. Ook vindt u op deze verdieping een complete wellnessruimte, inclusief sauna, doucheruimte, badkamer met dubbele wastafel, en een separaat toilet. Daarnaast is er een opslagruimte met directe toegang tot de wasruimte. Vanuit de hal is tevens de inloopkast bereikbaar. Vliering De vliering biedt extra opbergruimte en is toegankelijk via de ouderslaapkamer. Buitenleven in optima forma De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en sluit perfect aan op de natuurlijke omgeving. Achterin de tuin vindt u een poolhuis en een prachtig verwarmd zwembad (met Solar afdekking) – ideaal voor ontspanning en vermaak. Vanuit de tuin is ook de technische ruimte voor het zwembad bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport aan de voorkant. De carport beschikt ook over een berging. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa op toplocatie in de bosrijke wijk Kwakkenberg; - 5 slaapkamers; - Voorzien van 46 zonnepanelen en warmtepomp; - Vloerverwarming begane grond; - Energielabel A - Prachtig aangelegde zonnige tuin - Verwarmd zwembad met Solar afdekking - Carport met berging - Automatische beregeningsinstallatie met pulse Kenmerken: - Bouwjaar: 1980; - Woonoppervlakte: 439,40m²; - Overige inpandige ruimte: 9,60m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: 12,60m²; - Externe bergruimte: 15.40m²; - Inhoud: 1.708,38m³; - Perceeloppervlakte: 1.905m². Kom deze unieke villa aan de Adrianaweg 2 zelf ervaren. De combinatie van ruimte, privacy, luxe voorzieningen en een historische locatie maken dit een droomhuis voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit van leven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat deze kans niet aan u voorbijgaan.

Mortgage berekenen

€ 2.700.000

Cost of copper (estimated): € 55.850

2% transfer tax (€ 54.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.755.850

3,04%

Yearly

%

€ 135.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
439 m²
Land area
1905 m²
Content
1708 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
23-05-2025

Bathroom facilities

Sauna, 3 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6523

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.