Jump to content
Logo of Frans Knorth Makelaardij

Bellefleurstraat 38

6515BJ Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.814

Photo Gallery

Bellefleurstraat 38 Nijmegen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30-stijl twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over water – energiezuinig en instapklaar! Aan de Bellefleurstraat 38 in Nijmegen-Noord vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning die karakter, comfort en duurzaamheid combineert. Vanuit de sfeervolle woonkamer geniet je aan de voorzijde van een prachtig vrij uitzicht over het water. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin op het zuidwesten – perfect om te ontspannen na een lange dag. Dankzij energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. De ligging is ideaal: in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik – van supermarkt, bakker en basisschool tot sportclubs, speeltuintjes, wijkcentrum De Klif en de polikliniek CWZ Waalsprong. Met 15 fietsminuten sta je in hartje Nijmegen, terwijl uitvalswegen richting Arnhem en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Ook de natuur rondom de Waalsprong nodigt uit tot wandelen en fietsen. Hier woon je met karakter, ruimte én een schitterend uitzicht – helemaal klaar voor de toekomst! DE WONING Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, bereikbaar via de oprit. In de hal vind je de trapopgang, meterkast en het toilet. Vanuit hier stap je de ruime, lichte living binnen – een heerlijke plek waar sfeer en comfort samenkomen. Aan de straatzijde bevindt zich de royale zithoek met ruimte voor een grote hoekbank. De karakteristieke erker met grote ramen biedt een prachtig uitzicht over het water en zorgt voor veel daglicht en een warme uitstraling. De houtkachel maakt het geheel compleet en creëert een gezellige sfeer, vooral op koude dagen. De living loopt naadloos over in de eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Hier is plek voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of gezellige avonden met familie en vrienden. De openslaande deuren naar de tuin laten het zonlicht binnenstromen en zorgen voor een fijn contact met buiten – ideaal voor zomerse dagen. De open keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien, waaronder een fornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Terwijl je kookt, blijf je in contact met het gezin of je gasten aan tafel – gezellig en functioneel tegelijk. Aangrenzend bevindt zich de geïsoleerde garage, die van buitenaf bereikbaar is via de oprit door de hardhouten deuren. Een ideale ruimte voor fietsen, gereedschap of extra bergruimte. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en prettig van formaat: circa 17 m², 10 m² en 8 m². De grootste kamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht over het water. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel, een ligbad en een aparte douche. Dankzij de slimme indeling en het natuurlijke licht is dit een fijne, comfortabele ruimte, om de dag te beginnen of af te sluiten. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Op de overloop zorgt het dakraam voor veel lichtinval, waardoor deze verdieping een prettige, open indruk maakt. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. De ruime vierde slaapkamer is eveneens voorzien van een dakraam en een dakkapel en biedt volop mogelijkheden – ideaal als royale tienerkamer, werk- of hobbyruimte. Dankzij de goede isolatie en natuurlijke lichtinval is dit een comfortabele en veelzijdige verdieping die het wooncomfort compleet maakt. DE TUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een oprit naar de garage, waar gemakkelijk meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden. De voortuin is deels bestraat en deels aangelegd met grind, struiken en planten, waardoor een nette en uitnodigende entree ontstaat. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras, perfect voor ontbijt in de ochtend of een diner in de avond. De tuin is verder grotendeels bestraat, met diverse gezellige zithoeken, een gazon met trampoline, een achterterras met barbecue plaats en speelse houten elementen met houtsnippers. Groenborders met bloemen, planten en struiken zorgen voor kleur en levendigheid. Deze tuin biedt voor ieder wat wils: een rustige plek om te ontspannen, ruimte om te spelen voor kinderen, een tuin voor tuinliefhebbers en voldoende plek voor gezellige momenten met familie en vrienden. BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN - Charmante jaren “30-stijl” 2^1 kap woning - Centraal gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk - Eigen oprit en garage - Vrij uitzicht, aan voorzijde, over water - Stadsverwarming - 12 zonnepanelen - Vier slaapkamers - Zonnige tuin op het zuidwesten - Uitstekende bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 18 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2 Bruto inhoud woning: 544 m3 Perceel oppervlakte: 245m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
245 m²
Content
544 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.