Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Biezenstraat 31

6541ZN Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Soeteman Makelaars

€ 590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.650

Purchase price /m²: € 5.130

Photo Gallery

Biezenstraat 31 Nijmegen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, modern en vol ruimte: wonen aan de Biezenstraat 31. Deze instapklare jaren-dertigwoning combineert karakter met hedendaags comfort. Je woont hier licht en ruim, met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een fijne stadstuin op het zuiden én een groot dakterras. De woning heeft energielabel C, is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en ligt in een rustige, groene wijk vlak bij het centrum en het station. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in de stad. Welkom thuis De Biezenstraat voelt meteen prettig aan: groen, rustig en vriendelijk. Je loopt langs de sfeervolle voortuin met handige overdekte fietsenstalling richting de blauwe voordeur. Binnen kom je in een lichte hal met toegang tot het toilet, de kelder, de trap en de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer De woonkamer is een fijne, overzichtelijke leefruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Het licht valt van beide kanten binnen, waardoor de ruimte fris en ruimtelijk aanvoelt. De strakke pvc-vloer en de rustige afwerking geven een moderne uitstraling. Dankzij de rechthoekige indeling kun je alle kanten op met je meubels, van een royale zithoek tot een grote eettafel. Koken in stijl De moderne open keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een strakke, vrolijke stijl. De opstelling aan beide kanten biedt veel werkruimte en slimme opbergruimte. Het grote fornuis met brede inductiekookplaat en meerdere ovens is een echte eyecatcher: ideaal voor de fanatieke thuiskok die graag uitpakt. Verder beschikt de keuken over een rvs-afzuigkap, quooker, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie die netjes is weggewerkt in de kastenwand. Veel bergruimte, moderne apparatuur en volop licht: een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en via de openslaande deur loop je hier zo het zonnige dakterras op. Een rustige, lichte kamer met genoeg ruimte. In de slaapkamer vind je een afgesloten inloopkast voor extra opbergruimte, plus een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Praktisch weggewerkt én dichtbij, zonder dat het ten koste gaat van de ruimte in de kamer. Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer, een volwaardige ruimte die je net zo makkelijk gebruikt als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer (2023) is een sfeervolle, moderne ruimte met aardse kleuren en tadelakt-look wanden. Je hebt hier een ligbad, een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een hangtoilet. Een fijne plek die luxe en comfort combineert. De zolderverdieping biedt een derde slaapkamer met karakter door de zichtbare houten balken en de hoge nok. Ook deze ruimte krijgt veel licht en voelt daardoor verrassend ruim. Daarnaast is er op zolder een extra kamer die perfect werkt als wasruimte, bergruimte of hobbykamer, handig en slim ingedeeld. Zonnig buitenleven in de stad De stadstuin ligt op het zuiden en voelt meteen knus en groen dankzij de beplanting, waaronder verschillende eetbare soorten. Je zit hier heerlijk beschut, waardoor het een fijne plek is om buiten te eten, te tuinieren of gewoon even te ontspannen. De berging achterin biedt handige extra opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap of tuinmeubelen. Het dakterras is royaal en biedt ruimte voor een heerlijke loungeset. Hier geniet je van veel privacy en fijne middag- en avondzon: perfect voor een drankje of goed boek. En dankzij de buitentrap naar de tuin hoef je niet altijd via de slaapkamer naar beneden. Omgeving en faciliteiten De Biezen is een gezellige en kindvriendelijke wijk die volop in ontwikkeling is. De sfeer in de buurt is gemoedelijk en betrokken; er zijn regelmatig buurtborrels en andere gezamenlijke activiteiten. Je woont hier super centraal: supermarkten, de bakker en sportvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Het gezellige café Wijck zit om de hoek en ook het Honigcomplex, De Vasim en het centraal station bereik je binnen enkele minuten. Voor een frisse neus wandel je zo naar het Westerpark of Kronenburgerpark, en via de Lange Hezelstraat loop je direct de binnenstad in. Ook de uitvalswegen zijn vanaf hier snel bereikbaar. Praktische informatie - Bouwjaar: ca. 1935 - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Slaapkamers: 3 - Badkamer: vernieuwd in 2023 - Keuken: vernieuwd in 2023 - Tuin: zuidelijke ligging en losstaande berging - Dakterras: ca. 16 m² (eerste verdieping) - Bergruimte: kelder, schuur, vaste kasten, zolder - Energielabel: C - CV-ketel: ATAG (2021) - Kozijnen & glas: houten kozijnen, variërend van dubbelglas tot HR++ - Dak & isolatie: diverse dakdelen vernieuwd en geïsoleerd (2023–2024) - Parkeren: vergunninghoudersgebied & betaald parkeren - Internet: glasvezel aanwezig Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.650

3,04%

Yearly

%

€ 29.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 590.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
118 m²
Content
423 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.