Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Eerste Oude Heselaan 96

6541PC Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Eerste Oude Heselaan 96 Nijmegen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Als je in alle rust wilt genieten van het stadsleven, dan is deze charmante bovenwoning inclusief riant dakterras gelegen in Nijmegen West perfect voor jou! Op de eerste verdieping beschik je over een royaal leefgedeelte en een dichte, moderne keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers, een nette badkamer en een bergruimte. Via een vaste trap bereik je het dakterras vanwaar je een fantastisch uitzicht hebt en in alle rust van het buitenleven geniet. Met diverse winkels op loopafstand voor je dagelijkse benodigdheden, is dit de ideale plek om te wonen. Karakteristieke woonkamer en moderne, dichte keuken De woning is gelegen in een autoluwe en ruim opgezette, groene straat. Via een gezamenlijke trapopgang, waaronder zich de gedeelde berging bevindt, bereik je de voordeur van je eigen woning. In de hal bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt vervolgens toegang tot het toilet, de keuken, het leefgedeelte en de trap naar de tweede verdieping. De hele eerste verdieping is voorzien van een warme houten vloer. De karakteristieke woonkamer met twee originele schouwen is heerlijk ruim en leuk in te richten met een gezellige zithoek en ruimte voor een eethoek. De houten paneeldeuren, inbouwkasten, plafondlijsten en de houtkachel geven het leefgedeelte extra sfeer. Door de hoge ramen valt er veel daglicht binnen en aan de achterkant geniet je van een groen uitzicht en veel privacy. Via de overloop bereik je de moderne, dichte keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgerust met moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie, quooker en een vaatwasser. De witte afwerking van de muren, het werkblad en de kastfronten vormen een mooi contrast met de donkergrijze tegelvloer. Een raampartij zorgt voor extra daglicht en biedt een leuk uitzicht op de buurt. Tweede verdieping met 3 slaapkamers, berging en badkamer De tweede verdieping is dankzij de ramen op de overloop heerlijk licht. Je vindt hier 3 fijne slaapkamers, een bergruimte en een badkamer, die voorzien zijn van houten paneeldeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en goed als tweepersoonskamer in te richten. Deze slaapkamer geeft een doorgang naar de 2 kamers aan de achterzijde van de woning. Deze kunnen als kinder- of studeerkamer dienen en de grootste beschikt over een handige inbouwkast. De slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer. Ideaal is de extra bergruimte op deze verdieping. Hier bevindt zich tevens de CV ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Tevens is deze ruimte voorzien van vloerverwarming en een dakraam. De badkamer is bereikbaar via de overloop en via de grootste slaapkamer aan de achterzijde. Zonnig dakterras Via de vaste trap bereik je een glazen luik, dat toegang biedt aan het zonnige en royale dakterras van 25 m2. Het dakterras is netjes omheind en van hieruit heb je helemaal rondom een fantastisch uitzicht over de omgeving. Op de houten vlonders is ruimte voor het plaatsen van een tuintafel set en ook nog een extra zitje. Het is een heerlijke plek om te barbecueën of in alle rust een boekje te lezen. Met wat lampjes en goed gevulde plantenbakken maak je hier een gezellige ruimte van. Faciliteiten en omgeving Deze fantastische woning in de buurt Biezen is op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum van Nijmegen. Je hebt voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en op fietsafstand een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Hoewel je je op loopafstand van het centrum bevindt, hoef je er voor een hapje eten niet per se naartoe. In de buurt bevinden zich verschillende lekkere restaurantjes. Wil je even de natuur in? Binnen enkele minuten sta je in Kronenburgerpark voor een fijne wandeling. Met het centrum, het station en de universiteit/hogeschool dichtbij en gemakkelijke toegang tot de snelwegen heb je alle gemakken binnen handbereik. Praktische info: - Bouwjaar 1911 - Woonoppervlakte 98 m² - Energielabel D - Bovenwoning met 2 verdiepingen - Met inpandige berging - 3 slaapkamers en bergruimte - Keuken vernieuwd in 2021 - Zonnig dakterras (met vergunning geplaatst in 2017 en voorzien van water en elektriciteit) - Bijdrage VvE €50- p.m. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je de foto's, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant VHR 20-40/5-5 Ecotec Plus CW3 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.