Jump to content
Logo of Soeteman Makelaars

Groesbeekseweg 428

6523PP Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Groesbeekseweg 428 Nijmegen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Schitterend ruim appartement met tuin gelegen in Villa Mariënboom, aan lommerrijke straat tegenover het Marienbosch aan de Groesbeekseweg in Nijmegen. Dit heerlijke riante beneden appartement met beleving van vrijstaande woning/veel privacy combineert echt het beste van twee werelden: rustig, op 10 minuten van het centrum van Nijmegen wonen in één van de mooiste, karaktervolle huizen van de stad, omringd door een fraai gelegen privé tuin met oude bomen en dát gecombineerd met het comfort van een luxe, recent opgeleverd gelijkvloers appartement met lift. Monumentale Villa Marienboom, dat een rijke historie kent als onder andere pension, hotel (met indoor rolschaatsbaan), veilinghuis en verbouwd tot privé huis. In 2022 is het verdeeld in 6 zeer exclusieve appartementen waar dit er 1 van is. Dit appartement heeft naast een eigen berging en parking de beschikking over 730 m2 privé tuin met hoogstaand bijgebouw. In totaal is er 200 m2 aan woonoppervlak. Waarbij de grote woonkeuken met 4 x openslaande deuren naar de tuin uiteraard het hart van het huis vormt. Centraal staat de SieMatic keuken met luxe apparatuur, kookeiland en veel bergruimte. De ruime woonkamer biedt ruimte voor een veelzijdige indeling en ligt perfect aan de tuin die op het westen is gelegen. Daarnaast is er aangrenzend een fijne studeerkamer met openslaande deuren naar de prachtige tuin met achterom. Het huis beschikt in totaal over vier slaapkamers en twee badkamers waarvan de master bedroom een eigen badkamer en suite met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet heeft. Ook grenst er aan deze kamer een inloopkast. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Er is een ruime hal met apart toilet en fontein, garderobe, bergkasten en een technische ruimte. Alle wanden, plafonds en vloeren zijn strak uitgevoerd. Er is vloerverwarming, grotendeels isolatie, een ventilatiesysteem, een eigen parkeerplaats met laadpaal, een berging en de zeer goed uitgevoerd en gezamenlijk onderhouden tuin. De privé tuin is werkelijke een verademing. Deze is zeer fraai aangeplant, voorzien van volautomatisch sproei-systeem met puls, stroompunten, meerdere terrassen, overkapping en schuur met sedumdak. De zithoek ligt perfect gesitueerd voor mooie zonsondergangen. Er is een voorbereiding voor zonnepanelen en een achterom. Op het gemeenschappelijk terrein is een berging met elektra en een eigen parkeerplaats. Direct voor het huis is een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar het station van Nijmegen. Aan de overkant van de straat loop je het bos in (wandelen met hond, hardlopen of mountainbiken). En in de wijk achter het huis zijn diverse speeltuinen. Dit appartement straalt één en al luxe en comfort uit, ligt op één van de fijnste plekken van de stad nabij universiteit, sportfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis), ziekenhuizen, scholen, kinderopvang en winkels maar biedt bovenal rust en privacy. Kenmerken en bijzonderheden: - fantastische locatie waar de stad en natuur (sportvelden, MTB-route) samen komen - ruim luxe afgewerkt gelijkvloers appartement met 4 slaapkamers - grote omheinde privé tuin van alle gemakken voorzien - bouwjaar 1910, complete renovatie en isolatie uit 2022 - alle installatiewerk anno 2022 met latere aanpassing en verbeteringen - zware cv-ketel met CW6 watervoorziening slim WTW ventilatiesysteem. - goed functionerende VVE met maandelijkse bijdrage van € 400,- - veel ruimte opslag (kelder, inbouwkasten, gemeenschappelijke gang, schuur en berging) Een woning met alle ruimte voor nu én later! Dit huis is ideaal voor levensloopbestendig wonen dankzij de aanwezigheid van een lift. Met meerdere logeermogelijkheden is er volop plek voor (klein)kinderen of gasten. De royale indeling biedt koppels de vrijheid om vrienden en familie comfortabel te ontvangen, terwijl gezinnen profiteren van de gunstige ligging en de ruime tuin. Daarnaast is er volop flexibiliteit: of u nu droomt van een eigen atelier, fitnessruimte of een prettige plek om thuis te werken – deze woning maakt het mogelijk. Zoekt u een fijne en veilige woning met de gemakken van de stad en de vrijheid van de natuur? Dan is dit precies wat u zoekt!

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
201 m²
Content
773 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
730 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6523

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.