Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Henk van Tienhovenstraat 12

6543JB Nijmegen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.441

Photo Gallery

Henk van Tienhovenstraat 12 Nijmegen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Aan de Henk van Tienhovenstraat 12 in Nijmegen staat deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2014. Met vijf slaapkamers, een luxe badkamer, een onderhoudsvriendelijke tuin met veranda, eigen oprit en garage biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij energielabel A, een eigen laadpaal op de oprit en 12 zonnepanelen (2024) woon je hier comfortabel en energiezuinig. Thuiskomen met comfort en gemak Je komt aan in een rustige, groene straat met volwassen bomen. Parkeren doe je op je eigen oprit of in de garage. Heb je een elektrische auto? Dan laad je deze eenvoudig op via de laadpaal bij de voordeur. Via de voordeur kom je binnen in een verzorgde hal met garderoberuimte, een modern toilet en de trapopgang naar boven. De stalen taatsdeur met glas biedt direct zicht op de woonkamer en zorgt voor een stijlvolle eerste indruk. De woonkamer als hart van het huis De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de brede pui aan de achterzijde. De visgraat pvc-vloer (2022) in combinatie met vloerverwarming zorgt voor comfort én uitstraling. De moderne gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Een fijne plek om samen te komen. De strakke afwerking, inbouwspots en rustige kleurstelling geven het geheel een luxe uitstraling. Via de grote schuifpui loop je zo de tuin in. Binnen en buiten sluiten hier perfect op elkaar aan. Moderne open keuken met een ruime eethoek De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne, minimalistische stijl. Een lange wandopstelling met veel kastruimte en een strak werkblad zorgt voor een rustige uitstraling. De keuken dateert uit 2014 en is in 2022 vernieuwd met eigentijdse inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, combimagnetron en kokendwaterkraan. De vaatwasser is vervangen in 2020. Daarnaast beschik je over een koel-vriescombinatie en een gasfornuis. Er is volop werkruimte en dankzij de open verbinding met de eetkamer blijf je altijd in contact met je gasten. De eethoek is ruim opgezet en biedt plek voor een grote tafel. Perfect voor lange avonden tafelen. Drie slaapkamers met een luxe badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn licht en netjes afgewerkt. Eén van de kamers beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. Via de overloop heb je toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voelt als een hotelbadkamer. Denk aan een dubbele wastafel met strak meubel, inloopdouche met glazen wand, tweede toilet, designradiator en moderne zwarte accenten. Door de houtlook vloer voelt de ruimte warm aan. Een complete extra woonlaag Op de zolderverdieping vind je nog twee volwaardige slaapkamers van goed formaat. Ideaal als extra slaapkamers, maar ook perfect te gebruiken als werk-, hobby- of sportruimte. Dankzij de goede isolatie en praktische indeling voelt deze verdieping net zo comfortabel aan als de rest van de woning. Op de overloop is voldoende bergruimte aanwezig en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Een tuin om van te genieten De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en vaste plantenbakken. Achterin staat een moderne pergola met verstelbare lamellen. Zo kies je zelf voor zon of schaduw. Er is voldoende ruimte voor zowel een loungeset als een eettafel. In de zomer verdwaal je hier in de warme zonnestralen. Door de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Via de tuin én via de oprit aan de voorzijde heb je toegang tot de garage. Hier is voldoende bergruimte aanwezig en ruimte voor het parkeren van een auto. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met een prettige mix van jonge gezinnen en senioren. Tegenover de woning ligt een seniorencomplex, wat zorgt voor weinig verkeersbewegingen en een rustige woonomgeving. Om de hoek vind je het Goffertpark, een heerlijke plek om te wandelen. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen of een training hoef je de wijk nauwelijks uit. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Nijmegen. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A73 en ziekenhuizen snel en eenvoudig bereikbaar. Wat deze buurt extra prettig maakt, is de betrokkenheid. Er worden activiteiten georganiseerd, er is onderling contact via een buurtapp en tijdens evenementen komt de wijk samen. Een omgeving waar je je snel thuis voelt. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2014 - Woonoppervlakte: 179m² - Perceeloppervlakte: 235m² - Energielabel: A - Fijne woonkamer met moderne gashaard - Vloerverwarming op de begane grond - Vijf slaapkamers - Eigen garage en oprit met elektrische laadpaal - Tuin met achterom - 12 zonnepanelen Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
235 m²
Content
754 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6543

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.