Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Horstacker 2309

6546GK Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Rob Disbergen Makelaars Nijmegen
Award: Best Broker in Nijmegen

Photo Gallery

Horstacker 2309 Nijmegen
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

In deze ruim opgezette woonomgeving, op loopafstand van royaal openbaar groen en water, ligt deze ruime eengezinswoning met berging. Even een paar highlights op een rij; er zijn 5 slaapkamers, een parkeerplaats op eigen terrein, fijne tuin met veel zon en privacy, 8 zonnepanelen, rolluiken en een energielabal A! Ook de tuin is verzorgd en prachtig aangelegd met bestrating, terras, een vijver, beplanting en degelijke erfafscheiding. Wat wil je nog meer? De woning is altijd goed onderhouden en de laatste jaren is er met name geïnvesteerd in isolatie en verduurzaming, met een mooi energielabel als resultaat. Naast de dak- en muurisolatie vanuit de bouw is de begane grond vloer (extra) geïsoleerd, is er overal dubbel glas (HR++) en zelfs gedeeltelijk triple glas in nieuwe kunststof kozijnen. De zonnepanelen doen daarbij een aardige duit in het zakje als het gaat om energiebesparing. Een fijne woning is één, maar de woonomgeving is natuurlijk nét zo belangrijk. De situering van de woning aan de rand van de wijk is zeer rustig te noemen, aan een doodlopend plein; kindvriendelijk dus. De straten zijn ruim en naast je eigen parkeerplaats is er voldoende parkeergelegenheid voor je bezoek of tweede auto. Op een steenworp afstand tref je een park aan waar je lekker in alle rust en in het groen kunt wandelen. Kinderboerderij Lindenholt en waterplas De Ontmoeting is op die manier lopend te bereiken. De ligging is centraal en winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard zijn lopend bereikbaar. Het grote winkelcentrum herbergt niet alleen alle bekende landelijke ketens maar er zijn ook diverse (openbare) voorzieningen als een bibliotheek en apotheek. Openbaar vervoer is goed geregeld met zowel een trein- als busstation op korte afstand. En met de auto heb je direct aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Het snelfietspad naar het centrum en de campus van de universiteit is ook nabij. In de wijk zelf en het nabijgelegen Leuvensbroek zijn buurtwinkelcentra met supermarkten etc. Basisscholen en middelbare scholen allen vertegenwoordigd in de omgeving. Indeling: Begane grond: overdekte entree; hal met toilet voorzien van hangend closet en onder de trap een provisiekast. Via de halfopen keuken bereik je de woonkamer. Deze is heerlijk licht en heeft een schuifpui naar het tuinterras. De keuken zelf is opgesteld in een hoek met lekker veel kastruimte en ingebouwde keramische kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser en natuurlijk een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers van 8, 10 en 16 m². De badkamer is comfortabel met een inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan, wastafel en tweede hangend toilet. Tweede verdieping: volwaardige slaapverdieping maar natuurlijk ook te gebruiken als werk- of hobbykamer(s). De indeling is eenvoudig te wijzigen maar thans zijn er 2 slaapkamers. Voorts op deze etage een berging en de separate stook-wasruimte. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via combiketel. - Warmwater via de ketel maar er is ook nog een close-in boiler. - Dak-, muur- en vloerisolatie. - Isolerende beglazing bestaande uit HR++ beglazing en triple glas. - Alle dakgoten zijn vernieuwd in 2022. - Goed onderhouden, verzorgde woning én tuin. - Fijne tuin met veel privacy. - Ruim opgezette woonomgeving met louter laagbouw; kindvriendelijk en veel groen. - Centraal gelegen. Goede aansluiting met auto, fiets én openbaar vervoer. - Alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
179 m²
Content
428 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2025 were there 162.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.