Jump to content
Logo of Pulles Makelaardij

Kaaplandstraat 25

6543PB Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.483

Photo Gallery

Kaaplandstraat 25 Nijmegen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een hoekwoning mét garage en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, functionaliteit en een centrale ligging! De woning is gelegen in de geliefde wijk Heseveld en beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, een royaal souterrain, een balkon en een tuin met zowel een garage als een praktische achterom. De doordachte indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en draagt bij aan een comfortabel en prettig woonklimaat. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, kindvriendelijke omgeving, met ziekenhuizen, de universiteit, het centrum van Nijmegen en diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Een woning die praktisch wonen en een centrale locatie moeiteloos combineert — een fijne plek om je thuis te voelen. Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobehoek en een toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je het souterrain, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, die zorgen voor een aangename en natuurlijke lichtinval. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot het balkon, vanwaar de tuin bereikbaar is. Nagenoeg de gehele verdieping is, met uitzondering van de hal en de toiletruimte, afgewerkt met een laminaatvloer. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 10 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamer II (circa 13 m²) en slaapkamer III (circa 6 m²) zich aan de achterzijde bevinden. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, een douche en een hangcloset. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een laminaatvloer. Souterrain: Het souterrain is royaal van opzet en zowel intern als extern toegankelijk. Deze verdieping is ingedeeld in drie afzonderlijke ruimten: een functionele wasruimte, een separate cv-ruimte en een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als studeerkamer. Vanuit de cv-ruimte leidt een vaste trap rechtstreeks naar de tuin, hetgeen bijdraagt aan een efficiënte en praktische indeling. Tuin en garage: De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een zijtuin en een royale achtertuin op het oosten. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een praktische achterom. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen garage die ruimte biedt voor het parkeren van een auto en het opbergen van tuingereedschap. Locatie: Je woont hier op een uitstekende locatie ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit, de HAN en diverse uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich scholen en winkels, terwijl de gezellige weekmarkt Heseveld zorgt voor een prettig, bijna dorps gevoel met een gevarieerd aanbod aan winkels. Openbaar vervoer is op loopafstand gelegen en binnen tien minuten fietsen bereik je zowel het stadscentrum als het NS-station. De omgeving is bovendien groen en ruim opgezet dankzij diverse parkjes, en ook sportliefhebbers vinden hier volop mogelijkheden. Rondom de woning is daarnaast ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Kenmerken: • Bouwjaar 1965 • Woonoppervlakte ca. 122 m² • Inhoud ca. 432 m³ • Perceel 205 m² • 3 slaapkamers • Royaal souterrain • Cv-ketel 2024 • Energielabel C • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Achtertuin gelegen op het oosten • Balkon • Garage • Achterom • Kindvriendelijke woonomgeving • Centrum Nijmegen op 10 min fietsen • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles • Projectnotaris: LV Notarissen, Nijmegen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
205 m²
Content
432 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6543

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.