Jump to content
Logo of Makelaar Broex

Rubinettestraat 8

6515EL Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 690.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.650

Purchase price /m²: € 5.476

Photo Gallery

Rubinettestraat 8 Nijmegen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Topkwaliteit, luxe, sfeer en stijl. Bij deze 2-onder-1 kapwoning in Nijmegen-Noord is aan alles gedacht, en misschien wel aan meer. Tot in detail is dit huis geperfectioneerd en verduurzaamd, met een droomhuis als eindresultaat. In totaal zijn er vier slaapkamers, de badkamer en toiletruimte zijn in 2024 vernieuwd, voor een kookliefhebber is de keuken een droom en bij de oprit zie je niet één, maar twee laadpalen. Laat je verleiden, niet alleen in huis maar ook in de zonnige tuin… Vlak om de hoek is een winkelcentrum en verder woon je in de buurt van een wijkcentrum, de bushalte en de voetbalvelden van v.v. OSC. Elst en Bemmel zijn op fietsafstand, net als de binnenstad van de universiteitsstad Nijmegen. Voor een wandeling door het prachtige landschap woon je hier op het juiste adres, met de Waaldijk en het Struinpad in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Wat een fraaie uitstraling heeft deze 2-onder-1 kapwoning, waarvan de architectuur is geïnspireerd op de jaren 30. Aan de voor- en linkerzijde van de oprit is een laadpaal geplaatst, perfect voor mensen met twee elektrische auto’s. Achter de voordeur is de fraaie hal, met de trap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de glazen woonkamerdeur, het tapijt op de trap en de parketvloer. Rechts in de hal, naast de meterkast, is de strak uitgevoerde toiletruimte met fonteintje. De keuken, het eetgedeelte en het tuingerichte zitgedeelte vormen samen een leefruimte van topkwaliteit. Vanuit de keuken kijk je naar de rustige straat en het eetgedeelte biedt genoeg ruimte om een grote tafel neer te zetten. Perfect voor een etentje met het gezin, vrienden of familie! In de keuken wordt de sfeer bepaald door de lichte, dubbele wandopstelling (2019) met een stijlvol aanrechtblad en stoere vloertegels. Aan bergruimte is geen gebrek en de Bora Pure inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Voor kook- en bakliefhebbers is dit een keuken die alles biedt! Vanaf het eetgedeelte loop je, via de muziekplek, naar het zitgedeelte. Hier is een grote stalen pui geplaatst, met ramen van vloer tot plafond en een deur naar de tuin. Er valt veel licht naar binnen en het uitzicht op de tuin is om in te lijsten. Het zitgedeelte is goed in te delen met een grote (hoek)bank, een fauteuil, tv-meubel en je favoriete woonaccessoires. De aangebouwde garage, met een vernieuwd groendak, heeft een lengte van maar liefst 6.50 meter. Dubbele deuren aan de voorzijde zorgen ervoor dat je zo met de auto, motor of fiets naar binnen kan. Ook is er een deur naar de achtertuin, waardoor de garage ook een prima plek is voor het tuingereedschap. Eerste verdieping: Aan het einde van de trap is een mooie deur, die toegang geeft tot de overloop. Ook hier ligt tapijt, net als op de trap naar de tweede verdieping. Wat opvalt is dat de oorspronkelijke deuren zijn vervangen door designdeuren van hoge kwaliteit. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, ingericht als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is, gezien de grootte, zeer geschikt als kinderkamer of tweepersoons (logeer)kamer. In 2024 is de badkamer vernieuwd, met een fantastisch resultaat. De wanden en vloer hebben een stoere betonlook, de glazen wand maakt de badkamer optisch groter en het sanitair is van topkwaliteit. Je hebt de beschikking over een ligbad, een inloopdouche, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast. Het separate toilet, met een zijraam, is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: De overloop, met een groot dakraam, vervult tevens de functie van wasruimte en er staat een bureau. Aan ruimte geen gebrek! Dit geldt ook voor de aansluitende slaapkamer, met een dakkapel en een dakraam. Ruimte, licht en sfeer zijn ook hier volop aanwezig! Tuin: Dit bijzondere huis wordt aan drie kanten omringd door een tuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. Er is veel groen in de tuin, deels groenblijvend, en in de achtertuin zijn twee terrassen gemaakt. Kies je voor het grote terras met zonnescherm of het sfeervolle terras met pergola? Bijzonderheden: - Algehele afbouw/verbouwing in de periode 2014-2024); - Dakbedekking van de garage is in 2023 vernieuwd (groendak); - Houten kozijnen (m.u.v. pui woonkamer en dakkapel) met HR+/HR++ glas; - Dakkapel op de tweede verdieping, geplaatst in 2015; - 14 zonnepanelen van 290 Wp, geplaatst in 2016; - Slimme thermostaatknoppen op de radiatoren: per ruimte regelbaar via app; - Vernieuwde/uitgebreid elektra (2015-2024), o.a. met een 3-fase aansluiting; - 1-fase laadpaal en een 3-fase laadpaal (beiden bij de oprit); - Vele extra’s waaronder designradiatoren, Different Doors garagedeuren, design binnendeuren en pui woonkamer; - Energielabel A. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 690.000

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.650

3,04%

Yearly

%

€ 34.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 690.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
308 m²
Content
539 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.