Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Voorstadslaan 122

6541SV Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.900

Photo Gallery

Voorstadslaan 122 Nijmegen
Photo 37

Description

Op een steenworp afstand van het stadscentrum van Nijmegen ligt deze sfeervolle en nog grotendeels authentieke benedenwoning. Deze complete woning heeft het allemaal: een voor- en achtertuin met achterom over eigen grond, veel originele details, grote woonkamer-en-suite met erker, ruime kelder, twee slaapkamers en een derde (multifunctionele) kamer, zowel binnen- als buitenshuis privacy etc. De voorzieningen als keuken en badkamer zijn, hoewel licht en fris, niet van de laatste mode maar daar gaat het niet om. Het is de aantrekkelijke sfeer en ambiance die je direct thuis doen voelen. Zo wil je wonen! Overigens is de woning van alle moderne gemakken voorzien en is de eigenaar trots met het bereiken van een energielabel A door het maken van de juiste keuzes qua verduurzaming en isolatie. Een tuin als deze is met recht bijzonder te noemen op deze stadse locatie. Lekker diep, beschut en met een achterom dat over eigen grond ontsluiting geeft op de Biezendwarsstraat. Veel groen in de vorm van bomen, planten en struiken en met twee terrassen kun je altijd wel de zon of juist de schaduw opzoeken. Gelegen in het gemêleerde en dynamische Oud-West op korte afstand van het gezellige Waalhavengebied, het stadscentrum en centraal station. In een leuke mix met authentieke bebouwing maar ook her-ontwikkelde nieuwbouw (zoals het Honig-terrein en de Havenkade). Dit levert ook een diversiteit aan bewoners op en dat mede maakt het een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Je ervaart hier rust en ruimte met de gezelligheid en bedrijvigheid van de stad met alle voorzieningen heel dichtbij. Voor het parkeren, inmiddels met vergunning, van je auto is er voldoende plaats voor het huis. De uitvalswegen met aansluiting op A73, A50 en A325 zijn zeer goed bereikbaar. Lopend bereik je ook diverse openbare- en winkelvoorzieningen en behoeft Nijmegen geen nadere introductie als stad met cultuur, natuur en veel gezellige horeca. Indeling begane grond: Eenmaal door de voordeur begint het grote genieten. De hal met prachtig granito zet meteen de toon. Vanuit hier betreed je de woonkamer en kun je doorlopen naar de achterbouw alwaar de eerste slaapkamer is. De hal biedt tevens toegang tot het moderne toilet met tegelwerk dat perfect aansluit op de aanwezige sfeer. Uiteraard met hangend closet, een fonteintje en ook hier fraai granito op de vloer. Ook de ruime kelder, die perfect te gebruiken is als berging/opslag maar ook als hobby- en provisieruimte, bereik je vanuit de hal. De woonkamer-en-suite heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het eerste terras van de tuin. Uitgerust met eiken vloerdelen, twee schouwen en vaste kasten precies zoals het moet zijn. Lekker licht en royaal. De keuken aan de achterzijde is opgesteld in U-vorm en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de deur bereik je het eerder genoemde terras van de tuin. In de achterbouw is de eerste slaapkamer gesitueerd. Deze meet ruim 11 m², is voorzien van recent gelegd laminaat en heeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: ruime overloop en toegang tot slaapkamer twee met uitzicht over je tuin. Overloop én slaapkamer zijn voorzien van laminaat. Verder op deze verdieping de licht betegelde complete badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. De extra “kamer”, thans in gebruik als wasruimte/inloopkast, kan ondanks het ontbreken van daglicht ook prima dienst doen als thuiswerkplek. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via HR combiketel van Intergas uit 2019. - Grotendeels dubbel glas waarvan een deel HR++ glas en enkele voorzetramen. - Vloerisolatie van Tonzon en dakisolatie schuine dak uitbouw. - 7 zonnepanelen uit 2023. - Energielabel A (laatste labelmodel). - Glasvezelaansluiting en kabel-TV aanwezig. - Buitenschilderwerk 2023 en platdak (boven badkamer) vernieuwd in 2019. - Bijzonder diepe tuin met “volwassen” begroeiing, privacy en leuke hoekjes. - Kleine VvE met goed onderling contact, inschrijving kvk en gezamenlijke opstalverzekering. - Instapklaar en zeer sfeervol.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
392 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
02-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.