Jump to content
Logo of Level2 Makelaars

Weezenhof 8369

6536CG Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.789

Photo Gallery

Weezenhof 8369 Nijmegen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Eén van de allermooiste plekjes van de Weezenhof is te koop. Direct aan natuurgebied 'de Vogelzang' van het Geldersch Landschap ligt dit fraaie geschakelde woonhuis op een kavel van 363 m² eigen grond. De naam Vogelzang is niet zomaar gekozen. Het gebied herbergt vele soorten vogels die in deze deels ongerepte natuur een prachtige leefomgeving hebben. Het royale woonhuis biedt vele mogelijkheden aan de nieuwe eigenaar. De lichtinval in de diverse woonruimten is fantastisch en draagt bij aan een aangenaam en comfortabel woonklimaat. Indeling Begane grond: ruime lichte entree met een trap naar de verdieping en zicht op de balustrade van de overloop. De L-vormige living staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot het ruime terras en de fijne tuin. De eenvoudige doch functionele keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De extra werkkamer aan de voorzijde geeft een separate ruimte die op diverse manieren kan worden gebruikt (b.v. werk-/speelkamer). Naast de toiletruimte is er nog een ruime inpandige berging/bijkeuken met de c.v.-ketel en de toegang tot de voormalige garage (welke thans ingericht is als woonruimte en eenvoudig weer toegankelijk gemaakt kan worden voor een auto). Eerste verdieping: fraaie vide met balustrade. Vier slaapkamers waarvan één met toegang naar riant dakterras en twee met vaste wastafel. Badkamer met inloopdouche, tweede toilet, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. Vanuit de overloop is tevens de praktische berging bereikbaar. Buitenruimte De lommerrijke tuin rondom de woning is een paradijs, grenzend aan het natuurgebied, goed op de zon maar ook met voldoende schaduwplekken. Aan de zijgevel bevindt zich een extra berging voor het tuingereedschap. Daarnaast is het dakterras een heerlijke plek om vanuit daar van de omgeving te genieten. Woonomgeving De Weezenhof is een rustige en groene wijk die bekend staat als een prettige woonomgeving. De omgeving kenmerkt zich door diverse groene parken, speeltuinen en wandelpaden, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. In de buurt bevinden zich verschillende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor alles binnen handbereik is. De wijk biedt een goede balans tussen rust en gemak, met goede verbindingen naar het centrum van Nijmegen en andere delen van de stad. Daarnaast is de omgeving aantrekkelijk door haar rustige straten en vriendelijke gemeenschap, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Specifieke kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 157 m² (incl. voormalige garage) - Perceeloppervlakte ca. 363 m² - Inhoud woonhuis ca. 557 m³ - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² - Energielabel D - Verwarming en warmwater middels HR combi-ketel gas, Type Atag, bouwjaar 2023 Algemene kenmerken: - Met een slaapkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig; - Ruim opgezette woning; - Gelegen op een geliefde locatie; - Nabij uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
363 m²
Content
557 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
14-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6536

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.