Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Zwanenveld 3529

6538ZH Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.692

Photo Gallery

Zwanenveld 3529 Nijmegen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een heerlijke UITGEBOUWDE GEZINSWONING met zonnige tuin op het westen op een rustig, kindvriendelijk plekje in de wijk Zwanenveld? Grijp dan nu je kans! Deze goed onderhouden tussenwoning heeft een royaal uitgebouwde woonkamer, lichte keuken en moderne toiletruimte op de begane grond, 3 slaapkamers en moderne badkamer op de 1ste verdieping, royale multifunctionele ruimte op de 2de verdieping, een onderhoudsvrije en zonnige achtertuin op het westen en een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde. Winkelcentrum en station Dukenburg, scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden zoals de Berendonck en het Maas-Waalkanaal en de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Tot slot is het stadscentrum van Nijmegen te bereiken in slechts 15 minuten. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: zwanenveld3529.nl INDELING: Begane grond: Ruime entree/hal met laminaatvloer, moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleurstelling, meterkast met glasvezelaansluiting en opentrap naar de 1ste verdieping. Zeer royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, laminaatvloer, convectorput, spotjes en deels spachelputz en deels geschilderd schoonmetselwerk als wandafwerking. De lichte L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. 1ste verdieping: De overloop met vaste kast geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers die zijn voorzien van laminaatvloer, 2 slaapkamers voorzien van vaste kast en 2 slaapkamers hebben van houten kozijnen en 1 slaapkamer is voorzien van kunststof kozijn. De badkamer is in 2015 verbouwd en voorzien van inloopdouche met hand- en regen douche en glazenwand, wandcloset, wastafel, zijkast, schuurplafond, kunststof kozijn en geheel betegeld in lichte kleurstelling. 2de verdieping: Royale open, multifunctionele zolder met dakraam en opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2015), wasmachine en wasdroger. Het is natuurlijk mogelijk om hier een 4de slaapkamer te realiseren. Berging: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenenberging van ca. 7 m2, welke is voorzien van elektra, buitenkraan en de buitenbeplating (Trespa) is in ca. 2021 vernieuwd. Tuin: Verzorgde en zonnige achtertuin op het westen met twee terrassen, waarvan 1 terras met zonnescherm, buitenkraan, buitenverlichting en achterom. Door de ligging ten opzichte van de buren heeft u veel privacy en is de tuin een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! De voortuin is netjes aangelegd. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte: 130 m2 - Perceel 171 m2 - Glasvezelaansluiting - Energielabel C - CV ketel 2015 - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
171 m²
Content
443 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6538

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.