Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Zwanenveld 3716

6538XX Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 3.612

Photo Gallery

Zwanenveld 3716 Nijmegen
Photo 45

Description

In dit ruim opgezette en zeer rustige deel van de wijk, staat deze royale en goed onderhouden instapklare hoekwoning op een fantastisch kavel van 259 m²! Deze complete woning beschikt over prima voorzieningen, heeft een parkeerplaats onder de carport, een terrasoverkapping en wel 2 bergingen. Rustig wonen in alle vrijheid terwijl de gemakken van voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De woning wordt gekenmerkt door zijn fijne zonligging met veel daglichttoetreding, ruime kamers, grote zolder en indien nodig nog diverse mogelijkheden voor op- en aanbouw. De prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, gazon, borders en een terrasoverkapping met daaraan een separate tuinberging, biedt alle privacy. Over de locatie kunnen we kort zijn; De woning ligt in een groene en gezinsvriendelijke buurt. Vanuit het keukenraam waan je je al meteen in een groene omgeving. De straat kenmerkt zich door een rustige en doodlopende straat. De woning is centraal gelegen en alle denkbare voorzieningen zijn makkelijk en snel bereikbaar. In de directe omgeving is op loopafstand een basisschool en ook diverse middelbare scholen zijn op korte afstand gelegen. Ziekenhuizen, universiteit en het stadscentrum zijn via het snelfietspad makkelijk bereikbaar. De Hatertse Vennen en de Berendonck zijn nabij gelegen, waar heerlijk gewandeld en gefietst kan worden. Winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard zijn lopend bereikbaar. Het grote winkelcentrum herbergt niet alleen alle bekende landelijke ketens maar er zijn ook diverse (openbare) voorzieningen als een bibliotheek en apotheek. Openbaar vervoer is goed geregeld met zowel een trein- als busstation nabij het winkelcentrum. En met de auto heb je direct aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en toilet met hangend closet en handwasbak. Vanuit de hal kun je uiteraard naar de eerste verdieping maar wij lopen het licht tegemoet naar de woonkamer. Een ruime living met speelse erker aan de zijgevel zodat daglicht gegarandeerd is. De achtertuin is door de grote raampartij een verlengstuk van je woonkamer. In de woonkamer is voldoende ruimte om een royale zithoek en grote eettafel te combineren met bijvoorbeeld een kastenwand of extra zitje. Aan de voorzijde de functionele keuken in hoekopstelling. Voorzien van ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap en oven, een separate combi-magnetron, koelkast (2016) en natuurlijk een vaatwasser (2015). De inrichting is oorspronkelijk uit 2000 maar in 2021 gemoderniseerd. Eerste verdieping: overloop met vaste kast; drie slaapkamers van respectievelijk 8, 12 en 13 m². De badkamer uit 2011 is voorzien van een ruime inloopdouche met drain, thermostaatkraan en regendouche met separate handdouche en voorzien van elektrische vloerverwarming. Voorts een tweepersoons wastafelmeubel met lades en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: ruime voorzolder met bergruimte zowel voor- als achter de schotten en opstelling cv-ketel en witgoed. De ruime zolderkamer met dakraam is een flexibele ruimte, die perfect als extra slaapkamer, als rustige werkplek of hobbykamer ingericht kan worden. De kamer heeft voldoende bergruimte voor- en achter de schotten en een netto oppervlak van 16m² (vanaf 1,50m hoog gerekend.) Tuin: De riante achtertuin (>100m²) gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is een echte blikvanger. In 2020 is de achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, verlichting en een poort. Tegelijkertijd is er een ruime overkapping geplaatst. Onder de overkapping kan er geruime tijd van het jaar comfortabel buiten gezeten worden. Naast de achtertuin bevindt er zich nog een tuin aan de voorzijde (circa 10m diep). Aangrenzend aan de voortuin ligt er een grote oprit met een carport. Duurzaamheid: - Centrale verwarming via Vaillant HR combiketel met CW 5. - De muren zijn tijdens de bouw in 1975 al geïsoleerd maar in 2024 is de spouwmuur tevens na-geïsoleerd. - Het dak is in 2015 aan de binnenzijde geïsoleerd met glaswol en afgewerkt met gipsplaten. - De begane grondvloer is in 2015 voorzien van 8cm purisolatie. - De woning is voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en in het dakraam op zolder. - De gehele eerste verdieping is in 2011 voorzien van HR++ isolatieglas. - In 2021 is de groepenkast vervangen en uitgebreid. Thans 3-fase aansluiting (makkelijk bij aanleg laadpaal en inductiekookplaat), 12 groepen en voorbereid voor aansluiting zonnepanelen. - Energielabel B waardoor extra leencapaciteit. Energielabel A is makkelijk haalbaar door het plaatsen van zonnepanelen (dakvlak op het zuiden). Highlights: - De begane grond is voorzien van een slijtvaste siergrindvloer. - Parkeren op eigen terrein onder de carport. - Zowel aan de voorzijde als in de achtertuin is een berging. - Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden met terrasoverkapping en veel privacy. - Centrale ligging en goede bereikbaarheid. - Alle denkbare voorzieningen en aansluiting openbaar vervoer op loop- en fietsafstand. Mogelijkheden: - Uitbouwen aan de achterzijde kan vergunningsvrij en er blijft voldoende tuindiepte over. - Er kan een 2e parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning gerealiseerd worden. - Er kan een buitenkeuken gemaakt worden (wateraanvoer en waterafvoer en elektra liggen al in de berging in de achtertuin). - Zolder nog groter maken of bijvoorbeeld opdelen in twee slaapkamers? Dat kan met het plaatsen van een dakkapel. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
259 m²
Content
430 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR Solide plus (CW 5) (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6538

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.