Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Opwettenseweg 113

5674AB Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.875

Photo Gallery

Opwettenseweg 113 Nuenen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Woning met karakter, diepe tuin en volop potentie Aan de Opwettenseweg 113 staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met veel potentie. De woning biedt een goede basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de kans om alles naar eigen smaak in te richten. Wat deze woning echt bijzonder maakt? De achtertuin van maar liefst 90 meter diep. Een unieke kans voor het maken van een moestuin, speelruimte of zelfs een tuinkamer of atelier. Verder heb je een eigen ruime oprit met genoeg plek voor 2 auto's en een ruime garage met roldeur en vliering. Gelegen op een mooie locatie, dichtbij winkels en uitvalswegen. BEGANE GROND ENTREE / HAL De voordeur opent naar de hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De ruimte heeft een fijn lichtinval en een open verbinding met de keuken. De woonkamer biedt volop ruimte om de indeling en uitstraling naar eigen smaak te maken. KEUKEN De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Vanuit hier zijn zowel het toilet als de badkamer bereikbaar. De keuken zelf is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt veel potentie voor een moderne leefkeuken of uitbouw richting de tuin. BADKAMER EN TOILET Aan de achterzijde, bereikbaar via de keuken, ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en radiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Eveneens aan de achterzijde en direct bereikbaar vanuit de keuken ligt het separate toilet. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Een vaste trap leidt naar de overloop. Een ruime overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers op deze verdieping en het luik met de vlizotrap naar de bergzolder. SLAAPKAMERS De verdieping telt drie slaapkamers. Iedere kamer heeft daglicht via de dakkapel. De ruimtes zijn functioneel en kunnen dienstdoen als slaap-, werk- of hobbykamer. BERGZOLDER Vanuit de overloop is er via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Handig voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. BUITENRUIMTE De buitenruimte van deze woning is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit die plek biedt voor meerdere auto's. De achtertuin is uitzonderlijk diep, maar liefst circa 90 meter. Een unieke kans voor tuinliefhebbers, gezinnen of wie droomt van extra buitenruimte. Deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld het aanleggen van terrassen, een moestuin, speelruimte of zelfs een tuinkamer of atelier. Halverwege het perceel staat een vrijstaande schuur, ideaal voor opslag, kluswerk of hobbyruimte. De ligging van de tuin biedt veel rust en privacy. GARAGE Een groot extra voordeel van deze woning is een grote garage in de achtertuin. Deze garage is voorzien van een roldeur én een praktische vliering. Een ideale plek voor wie graag klust, extra opslag nodig heeft of een auto binnen wil parkeren. KENMERKEN - Twee-onder-een-kapwoning met karakter en zeer ruime tuin - Eerste verdieping met drie slaapkamers - Achtertuin van circa 90 meter diep - Vrijstaande schuur in de tuin - Eigen oprit - Grote eigen garage met roldeur en vliering - Gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen - Veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
1007 m²
Content
296 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
54 m²
Backyard area
900 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5674

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.