Jump to content
Logo of Maas Makelaars

Van den Waarsenburglaan 15

5674PW Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 520.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 532.250

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Van den Waarsenburglaan 15 Nuenen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

FORMIDABEL UITGEBOUWD, INPANDIGE GARAGE/BERGING EN EEN PRACHTIGE BUITENKEUKEN Aan een zeer rustige straat in Gerwen komt deze fors uitgebouwde 2/1-kapwoning beschikbaar. De uitbouw beslaat de totale achtergevel en hierdoor is er een spectaculaire leefruimte op de begane grond ontstaan. In het midden van dit fijne huis ligt de in 2019 compleet vernieuwde keuken en dit zorgt ervoor dat het zit- en het eetgedeelte op een creatieve manier van elkaar zijn gescheiden. Het eetgedeelte is verder heel royaal en door de grote glazen ramen (met schuifpui) is het contact met de bijzonder mooie achtertuin hier optimaal. De lichtstraat zorgt er verder voor extra veel lichtinval en dat maakt de sfeer nog aangenamer. Tot slot zijn de bijkeuken en aansluitend de garage/berging vanuit deze uitbouw toegankelijk. Op de verdieping liggen 3 mooie slaapkamers en een zeer comfortabele badkamer. De 2e etage is via een vaste trap te bereiken en de open zolderruimte biedt de mogelijkheid om als 4e slaapkamer te worden gebruikt. Het is erg eenvoudig om hier een echt afgesloten slaapkamer te realiseren. Ook in de fraai aangelegde achtertuin is het genieten. Tot laat in de avond staat de zon op het terras onder de prachtige terrasoverkapping (buitenkeuken). Kinderen kunnen zich in deze achtertuin naar hartenlust uitleven en het terras dat tegen het huis aan ligt, is ideaal voor een stuk verkoeling. De wijk ademt tenslotte heel veel rust uit en kinderen kunnen zich vermaken op een van de vele veilige speelveldjes in de directe omgeving. Gerwen biedt daarnaast volop mogelijkheden tot recreëren (er ligt een prachtig natuurgebied aan de rand van de bebouwde kom). In het dorp zelf liggen meerdere sportvoorzieningen en een brede school. Gerwen beschikt daarnaast over een (snelle) busverbinding met Nuenen/Eindhoven en op slechts enkele minuten fietsen ligt het centrum van Nuenen. Rondom het charmante park bevinden zich alle denkbare voorzieningen die je jezelf maar wensen kunt. Wat je verder nog moet weten: - De eigen oprit biedt plaats aan 1 auto; - Op een aantrekkelijke manier gemoderniseerde toiletruimte; - Door de keuken van elkaar gescheiden woon- en eetkamer met een totale oppervlakte van ruim 42 m2; - Centraal gelegen keuken voorzien van uitgebreide inrichting met kookeiland en alle gewenste apparatuur; - De grote glaspui aan de achterzijde en de lichtstraat zorgen voor veel lichtinval; - Praktische provisiekast onder de trap; - Bijkeuken met keukenopstelling en aansluiting voor de wasapparatuur; - Inpandig bereikbare garage/berging met kraan/afvoer, verwarming en openslaande deuren aan de voorzijde; - 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 met sfeervolle dakkapel; - Badkamer die van alle gemakken is voorzien; - Open zolderruimte met Novilon vloerafwerking en bergruimte achter schotten; - Strak aangelegde achtertuin met uiterst fraaie terrasoverkapping en houten berging; - De tegelvloer op de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming (garage uitgezonderd); - De vloer op de gehele 1e verdieping is afgewerkt met laminaat; - De wanden/plafonds in de gehele woning hebben alle een nette/strakke uitstraling; - Volledig geïsoleerd en 10 zonnepanelen; - HR cv combi-ketel (Nefit Topline, 2015); - Energielabel B; - Glasvezelaansluiting; - Kindvriendelijke ligging in de nabijheid van tal van voorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
257 m²
Content
527 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5674

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.