Jump to content
Logo of FYN Makelaardij

Sint Willibrorduslaan 44

6125BM Obbicht • Limburg

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Sint Willibrorduslaan 44 Obbicht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve villa met duurzame techniek, ultiem comfort, veel woonruimte en luxe wellness Deze volledig onderkelderde villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid in één indrukwekkend geheel. De woning beschikt over een thuisbioscoop, twee badkamers en een buitenhuis met eigen airconditioning en WTW-installatie — ideaal als poolhouse of werkruimte. In de tuin ligt een verwarmd zwembad met tegenstroominstallatie en jacuzzi om lekker te ontspannen. Dankzij de dubbele warmtepompen (2025) in hybride opstelling met een moderne CV-ketel (2015), 31 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de begane grond en een energiezuinig WTW-systeem (2023) biedt deze woning hoog wooncomfort met lage energiekosten. Daarnaast zorg de centrale stofzuiginstallatie, het domoticasysteem en de elektrische laadpaal van de auto voor extra gemak. De inpandige garage is doorrijdbaar naar een tweede, dubbele garage achterin de tuin met elektrische poort — ideaal voor het stallen van een boot of caravan. -Bouwjaar 2008 -Dubbele warmtepompen (2025) en CV-ketel (2019) -31 zonnepanelen (2023) -Energiezuinig WTW-systeem (2023) -Houten buitenhuis met airconditioning en WTW-installatie -Vloerverwarming begane grond (m.u.v. garage) -Verwarmd zwembad, jacuzzi -Volledig onderkelderd met privébioscoop -Doorrijdbare inpandige garage naar extra, dubbele garage met elektrische poort -Twee badkamers -Centrale stofzuiginstallatie -Domoticasysteem -Elektrische laadpaal voor auto -Energielabel A++ Algemene informatie Deze ruime villa met een royaal perceel en maar liefst 284 m² woonoppervlakte is gelegen aan de Sint Willibrorduslaan 44 in Obbicht. Obbicht is een gezellig en rustig kerkdorp aan de Maas, dat zich kenmerkt door een prettige woonomgeving. De ligging is ideaal: nabij meerdere natuurgebieden en met goede verbindingen naar belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de E25. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, basisschool, bakkerij en busstation. Bouw Deze villa is in 2008 traditioneel gebouwd en beschikt over een hoogwaardig isolatiepakket, waardoor de woning voldoet aan de huidige duurzaamheidsnormen. Er is veel geïnvesteerd in luxe en comfort, wat terug te zien is in de hoogwaardige afwerking. De gehele woning is met uit zondering van de kelder gestuct, voorzien van massieve deuren en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is uitgerust met twee warmtepompen (Quatt Hybrid Duo, 2025), vijf Daikin airconditioners (2016/2021), vloerverwarming over de gehele begane grond en een WTW-installatie uit 2023. Daarnaast zorgen 31 zonnepanelen van 400 Wp (2023) en de Nefit CV Topline HRC30 (CW6) voor een duurzame en energiezuinige woonomgeving. Comfort wordt verder versterkt door een elektrische laadpaal voor de auto, een geavanceerd domoticasysteem, een centrale stofzuiginstallatie, een privébioscoop en een luxe zwembad met jacuzzi (2022). In 2021 is de achterzijde van de garage aangepast: de muur is deels verwijderd en vervangen door openslaande garagedeuren, waardoor voertuigen door kunnen rijden naar de dubbele garage in de achtertuin. De betonfundering van het terras is daarvoor extra zwaar bewapend. Souterrain Het souterrain, met een stahoogte van 2,25 meter, is bereikbaar vanuit de hal en biedt een royale woonoppervlakte van maar liefst 106 m². De ruimte bestaat uit één grote kamer, een slaapkamer/kantoor en een comfortabele thuisbioscoop. Begane grond Via de voordeur is de royale hal met hoog plafond bereikbaar. Hier bevindt zich het volledig betegelde zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, een garderobenis, de meterkast, de trapopgang naar boven en beneden, en de toegang tot de garage en woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer, Daikin airconditioning en een sfeervolle houthaard. Dankzij het prettige tuincontact is dit een fijne leefruimte met een strakke afwerking. De keuken van circa 16 m² ligt aan de voorzijde en is voorzien van een bar in het midden, waardoor er zicht is op zowel de woonkamer als de tuin. De keuken is uitgerust met een oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap en een spoelbak. In de bijkeuken bevindt zich de vloerverwarmingsverdeler en is er voldoende provisieruimte. De inpandige garage is verwarmd, voorzien van wateraansluiting, witgoedaansluitingen, een elektrische poort aan de voorzijde en dubbele deuren aan de achterzijde. In de garage zijn alle voorzieningen aanwezig die levensloopbestendig wonen mogelijk maken. Via de garage is het mogelijk met een voertuig door te rijden naar de dubbele garage in de tuin achter de woning. Eerste verdieping De overloop, bereikbaar via de trap met spotverlichting, geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de vlizotrap naar de zolder. De twee slaapkamers aan de achterzijde van circa 14 en 15 m² zijn beide uitgerust met een Daikin airconditioning, hebben een getoogde hoekafwerking en bieden uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer boven de garage van circa 14 m², heeft twee dakkapellen en eveneens een getoogde hoekafwerking. De masterbedroom is voorzien van airconditioning, een inloopkast met Velux dakraam en een en-suite badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafel. Het separate toilet is uitgerust met een fonteintje en mechanische ventilatie. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche met dubbele wastafel en een designradiator. Zolder Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar, waar de CO2-gestuurde WTW-installatie en de Nefit CV Topline HRC30 (CW6) in eigendom zijn geplaatst. De zolder biedt tevens voldoende ruimte voor opslag. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 1.018 m², met een achtertuin op het zuiden. De voortuin beschikt over twee opritten. De diepe achtertuin heeft een betegeld terras met een betonfundering van meer dan 20 cm en een elektrische zonwering. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op het verwarmde zwembad (inclusief tegenstroominstallatie en warmtepomp) en de jacuzzi. In de tuin staat een houten buitenhuis met airconditioning en WTW-installatie, dat uitstekend als poolhouse ingericht kan worden. Achter in de tuin bevindt zich een betonnen dubbele garage met elektrische poort en aparte loopdeur. Door de optimale bezonning en de aanwezigheid van zwembad, jacuzzi, buitenhuis en garage is de tuin een ideale plek om in alle comfort te genieten. Bijzonderheden -Bouwjaar 2008 -284 m² woonoppervlakte (hierin is het gehele souterrain meegenomen) -Dubbele warmtepompen (2025) en CV-ketel (2015) -31 zonnepanelen (2023) -Energiezuinig WTW-systeem (2023) -Houten buitenhuis met airconditioning en WTW-installatie (2021) -Vloerverwarming begane grond (m.u.v. garage) -Verwarmd zwembad met tegenstroominstallatie en jacuzzi -Volledig onderkelderd met privébioscoop -Doorrijdbare inpandige garage naar extra dubbele garage met elektrische poort -Twee badkamers -Centrale stofzuiginstallatie -Domoticasysteem -Elektrische laadpaal voor auto -Energielabel A++ INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
284 m²
Land area
1018 m²
Content
1135 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
59 m²
Backyard area
735 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HRC30 (CW6) (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
22-02-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6125

Google Maps

Map of Obbicht

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Obbicht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Obbicht. In 2026 were there 1.684 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 316.000.

Residents

1.684

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 316.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Obbicht
Year Residents
2021 1.684
2022 1.694
2023 1.703
2024 1.717
2025 1.698
2026 1.684

Annual WOZ value

WOZ value per year in Obbicht
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 316.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 190 15-25: 162 25-45: 353 45-65: 478

Education level

Hoger

306

Praktisch

538

Middelbaar

473

Origin of residents (2025)

Europa

158

Nederland

1.452

Buiten Europa

88

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 101
Appartementen 72
Tussenwoningen 128
Vrijstaande woningen 233
Twee-onder-één-kap woningen 270

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 181
1970 tot 1980 255
1980 tot 1990 88
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

230

Label D

121

Label A

104

Label G

98

Label F

96

Label B

82

Label E

51

Label A+

16

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Obbicht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.330
2021 1.710 3.370
2022 1.330 3.200
2023 1.060 3.080
2024 1.030 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.400

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.530

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.890

Business activity in Obbicht (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 19
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 23
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 28

Total number of company establishments: 153

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Obbicht
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Obbicht.

Frequently asked questions about living in Obbicht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Obbicht?

Obbicht telt in 2026 ongeveer 1.684 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obbicht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obbicht is in 2025 circa € 316.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obbicht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obbicht ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obbicht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obbicht?

In Obbicht komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 270 woningen.

Meer houses in Obbicht

View more homes in this location.