Jump to content
Logo of Karens Makelaars

44 R I-straat 29

4051AP Ochten • Gelderland

Sold

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 4.070

Photo Gallery

44 R I-straat 29 Ochten
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de 44 RI-straat 29 in Ochten! Deze sfeervolle jaren ’50 hoekwoning combineert de charme van toen met het wooncomfort van nu. Dankzij een recente en vakkundige aanbouw geniet je hier van verrassend veel ruimte: een lichte en royale woonkamer, een nette keuken, een praktische bijkeuken, berging én een veelzijdige praktijkruimte met eigen entree. De zonnige tuin met royale veranda maakt het plaatje compleet. En dat alles op een centrale locatie, op loopafstand van winkels, scholen, kerken en andere voorzieningen. Indeling Via de hal met trapopgang, toegang tot de kelder en een modern zwevend toilet met fonteintje stap je binnen in deze sfeervolle woning. De woonkamer is aan de voorzijde ingericht als zitgedeelte, terwijl je aan de achterzijde een royale eetruimte vindt dankzij de uitbouw. De centraal gelegen open keuken is uitgerust met een nette inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Aansluitend ligt de bijkeuken met inbouwkast en aansluitingen voor het witgoed. In de aanbouw naast de woning zijn een berging en een praktijkruimte gerealiseerd. De berging is vanuit de tuin bereikbaar, terwijl de praktijkruimte een eigen entree aan de voorzijde heeft. Hier zijn al voorbereidingen getroffen voor een toiletruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een kapsalon of andere werkruimte aan huis. Eerste verdieping De overloop beschikt over een handige inbouwkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kastruimte. Dankzij de rechte muren zijn de kamers praktisch en ruim in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. In 2023 werd een airco geïnstalleerd in de ouderslaapkamer, waardoor de hele verdieping van extra comfort geniet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een overloop met bergruimte en de CV-ketel (2023). Daarnaast is er een vierde slaapkamer, eveneens met handige bergruimte achter de knieschotten. Een fijne verdieping die multifunctioneel gebruikt kan worden. Bijzonderheden Tuin en omgeving De tuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak aan te leggen. Ook via de achterom bereik je de tuin. De ruime veranda, gebouwd in 2024, geeft je de mogelijkheid om een lounge- en eetgedeelte te creëren. Omdat deze direct aan de woning grenst, loop je er altijd droog naartoe en vormt het geheel een mooie eenheid. De ligging van deze woning is ook perfect: rustig wonen en toch op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Bijzonderheden - In 2024 uitgebouwd met royale aanbouw en veranda - Praktijkruimte met eigen entree - Woonkamer, keuken en aanbouw voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, spouw) en dubbel glas - Keuken, badkamer en toiletten vernieuwd in 2020 - Airco op de ouderslaapkamer (2023) - Rolluiken op de slaapkamers, op afstand bedienbaar - Vergunning afgegeven voor gebruik als kapsalon - Tuin op het zuiden met ruime veranda

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
265 m²
Content
510 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
31 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC 24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.