Jump to content
Logo of Karens Makelaars

Het Katsland 21

4051KA Ochten • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.028

Photo Gallery

Het Katsland 21 Ochten
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Keurige en stijlvolle tussenwoning met besloten tuin, 4 slaapkamers en energielabel A, gelegen op een rustige plek aan de rand van de geliefde wijk Triangel. Hier woon je heerlijk rustig, met alle dorpsvoorzieningen, scholen en kerken op korte afstand. Een fijne gezinswoning met veel licht, ruimte en comfort! Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast en een praktische, diepe inbouwkast waar de C.V.-ketel netjes is weggewerkt en waar je meteen extra bergruimte hebt. Het zwevende toilet met fonteintje is modern afgewerkt. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en voelt heerlijk licht en ruim aan, mede dankzij de schuifpui naar het terras. Hier haal je buiten echt naar binnen. Extra praktisch is de trapkast voor je voorraad of spullen die je uit het zicht wilt houden. Aan de voorzijde vind je de open keuken met een leuk vrij uitzicht. De strakke witte inbouwkeuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse apparatuur. Het bargedeelte zorgt voor een speelse afscheiding met de woonkamer, terwijl de open verbinding behouden blijft. Aan de overzijde is nog een extra keukenblok met onder andere de oven en koelkast. De grote ramen zorgen ook hier voor veel daglicht. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de recht opgetrokken voor- en achtergevel zijn dit stuk voor stuk volwaardige en ruime kamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk Frans balkon, een fijne plek om even de frisse lucht binnen te laten. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met nog meer ruimte. Op de overloop vind je de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam en aan beide zijden praktische bergruimte achter de knieschotten. Een ideale kamer als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De besloten achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom. Met twee terrassen is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is er een strakke vijverpartij, waar je ook vanuit de woonkamer een mooi uitzicht op hebt. Verder is er een berging voor fietsen en tuingereedschap. De woonomgeving is kindvriendelijk en in de wijk vind je een leuke speeltuin. Bijzonderheden - Keurige en stijlvolle tussenwoning - Gelegen aan de rand van de populaire wijk Triangel - 4 ruime slaapkamers - Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin - Strakke keuken met bargedeelte - Complete badkamer met ligbad en douche - Besloten tuin met 2 terrassen, vijver en achterom - Goed geïsoleerd en energielabel A - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
139 m²
Content
383 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.