Jump to content
Logo of Sanders Makelaardij

Waalkant 33

4051EJ Ochten • Gelderland

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 4.606

Photo Gallery

Waalkant 33 Ochten
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Instapklare 2-1-KAPWONING met afsluitbare VERANDA en een royale SCHUUR, vloerverwarming en volop sfeer dankzij een houtkachel in de woonkamer én een afsluitbare veranda middels glazen schuifwand. Vrij uitzicht aan de voorzijde, een grote schuur met zolder maken het geheel compleet. Rust, ruimte en een heerlijk vrij gevoel: dát is wonen in Ochten-Noord. In deze prettige straat geniet je van een ontspannen woonomgeving met vrij uitzicht over de brede straat en een groenvoorziening aan de overzijde. Een buurt waar veel bewoners graag blijven en waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Deze complete twee-onder-een-kapwoning is bovendien tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je zoekt: grote schuur, extra berging, veranda een royale leefruimte én een zonnige tuin. Binnen ervaar je comfort middels vloerverwarming, extra sfeer dankzij een echte houtkachel in de woonkamer. En als kers op de taart: in de tuin staat een fraaie veranda, óók met een echte houtkachel, zodat je hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Ga jij hier je nieuwe woonavontuur starten? KENMERKEN • Bouwjaar: 1975 • Inhoud: 427 m³ • Woonoppervlakte: 104 m² • Perceel: 173 m² • Energielabel: C • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie + dubbele beglazing • Veranda, grote schuur met zolder • Tuinligging: west (middag- en avondzon) INDELING BEGANE GROND Overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang, garderoberuimte, meterkast en een verzorgde, half hoog betegelde toiletruimte. De lichte, royale L-vormige living heeft grote raampartijen en biedt een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is sfeervol dankzij de echte houtkachel. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar naar de achtertuin. Aansluitend de verzorgde open keuken met lichte hoekopstelling, onder- en bovenkasten. Het aanrechtblad is afgewerkt met natuursteen. De keuken is uitgerust met o.a. een 5 pits gaskomfoor, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, spoelbak met mengkraan. De entree is afgewerkt met een tegelvloer. De begane grondvloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming. De afwerking is modern en verzorgd. 1e VERDIEPING Lichte overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van een inloopbibliotheek: een sfeervolle en slimme ruimte voor boekenliefhebbers, werkplek of hobby. En een andere slaapkamer is in gebruik als werkkamer en voorzien van een vaste trap naar zolder. Alles kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer is prachtig uitgevoerd en compleet ingericht met o.a. ligbad, wastafelmeubel met spiegel, tweede wandcloset, voorzien van een donkerbruine tegelvloer. De vloer op de verdieping is afgewerkt met een nette houtlook laminaatvloer en de wanden zijn modern uitgevoerd. 2e VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de cv-opstelplaats en volop bergruimte. Deze verdieping leent zich daarnaast uitstekend voor hobby, werkruimte of extra (slaap)kamer. TUIN De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van laagstam fruitbomen. In de achtertuin bevindt zicht een veranda met echte houtkachel, een fantastische plek om lange avonden door te brengen, ook wanneer het wat frisser is. Daarnaast is er een grote schuur met zolder, ideaal voor opslag, hobby of klusruimte. Deze schuur is voorzien van water, elektra en boiler-aansluiting. BIJZONDERHEDEN • Instapklare twee-onder-een-kapwoning in geliefde woonomgeving van Ochten • Vrij uitzicht aan de voorzijde (tegenover groenvoorziening) • Kindvriendelijke buurt: spelen op straat is hier nog heel normaal • Royale living met echte houtkachel en veel lichtinval • Begane grond met vloerverwarming • vier slaapkamers, waaronder één met inloopbibliotheek • Prachtige badkamer en moderne afwerking • Vaste trap naar zolder • Veranda met echte houtkachel • Grote schuur met zolder Kortom Een woning welke helemaal af is, helemaal van nu, en helemaal klaar!

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
173 m²
Content
427 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.