Jump to content
Logo of Makelaardij Stenfert

Waalkant 40

4051EK Ochten • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Ochten

Photo Gallery

Waalkant 40 Ochten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Waalkant 40 in Ochten, Deze royale XXL twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 145 m², vier slaapkamers, garage, overkapping en voldoende parkeerruimte kan binnenkort van jou zijn. Het is een warm en gezellig familiehuis, gelegen aan een mooie brede straat in Ochten, nabij alle voorzieningen zoals scholen, speeltuinen en winkels. Deze woning is in 2021 en daarna geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is er vloerverwarming op de begane grond aangelegd, is er een luxe moderne keuken geplaatst en een luxe badkamer gerealiseerd. De gehele woning is keurig afgewerkt en oprecht instapklaar te noemen. Ook is er een mooie overkapping in de tuin geplaatst en een heerlijke houtkachel in de woonkamer. Kijk eens op de foto’s naar de pui: deze zorgt voor extra lichtinval en een chique uitstraling door de roedeverdeling. Kenmerken: Bouwjaar 1978 Woonoppervlakte ca. 145 m² Inhoud ca. 563 m³ Perceeloppervlakte 228 m² Energielabel C (geldig tot 27-12-2030) Indeling - Entree/hal. Deze ruimte heeft een moderne meterkast voorzien van 12 groepen (1 dubbele kookgroep en 3 aardlekschakelaars). - Toiletruimte . - Woonkamer, toegang tot tuin door middel van dubbele deuren. - Open moderne luxe keuken (2021), voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Eerste verdieping - Overloop. - Slaapkamer 1 (ca. 12m²) - Slaapkamer 2 (ca. 21m²) met ruim balkon - Slaapkamer 3 (ca 9m²) - Moderne luxe badkamer (2021), voorzien van inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafel. Tweede verdieping - Overloop v.v. mechanische ventilatiesysteem. - Wasruimte met HR combi-ketel Atag 2015 - Slaapkamer, voorzien van dakraam. Balkon Balkon over de hele breedte, ligging op het noorden. Tuin Verzorgde achtertuin, voorzien van oa. luxe houten overkapping ook is de aangebouwde garage te bereiken vanuit de tuin. Ook de voortuin is fraai aangelegd en beschikt over parkruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden - Royale woning maar liefst 145m² - 4 grote slaapkamers - Groot balkon - Voorzien van isolatieglas - Houtkachel - Energielabel C - Meerdere parkeerplaatsen - Garage - Nabij scholen en voorzieningen - Speeltuin om de hoek - Aanvaarding per juni 2026 Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend

Mortgage berekenen

€ 497.500

Cost of copper (estimated): € 11.800

2% transfer tax (€ 9.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.300

3,04%

Yearly

%

€ 24.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 497.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
228 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag Hr107 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.