Jump to content
Logo of Sanders Makelaardij

Waalzicht 1

4051BL Ochten • Gelderland

Sold

€ 639.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.140

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Waalzicht 1 Ochten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In 1998 schreef de architect al op zijn bestek “Uniek wonen in Ochten” en toen moest het nog gebouwd worden. En de architect heeft gelijk gekregen. In dit HALFVRIJSTAANDE HERENHUIS met een CARPORT en een inpandige GARAGE heeft u een adembenemend mooi uitzicht op de uiterwaarden en de altijd in beweging zijn rivier de Waal. Wat een sublieme plek! Naast de grootte van de woning en het prachtige UITZICHT maakt de aanwezige LIFT naast het trappenhuis dit woonhuis tot een unicum! Hierdoor is deze woning echt levensloopbestendig te noemen. Komt u ook dit grandioze uitzicht bewonderen? KENMERKEN: Bouwjaar : 1998 Inhoud: : 694m³ Grondoppervlakte : 241m² Woonoppervlakte : 169m² Isolatievoorzieningen : vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede dubbel glas Energielabel : B-label INDELING: Dit herenhuis omvat in totaal 6 niveaus verdeeld over 3 woonlagen. Ieder niveau is zowel via de trap als met de aanwezige lift te bereiken. NIVEAU 1 - begane grond Overdekte entree. Ontvangsthal met trapopgang en licht naar niveau 2, meterkast met de meters nutsvoorzieningen en de groepenkast, inloop kast met de technische installatie van de lift en de binnendoor naar de ruime garage. De garage is uitgerust met een loopdeur naar de straat en een elektrische bedienbare garagedeur. NIVEAU 2 - tussenverdieping overloop met toegang naar de tuin aan de dijkzijde, lift en trap naar niveau 3, 2 praktische en ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met een douchehoek voorzien van een thermostatische mengkraag, wastafel met een praktische spiegelkast. NIVEAU 3 - 1ste verdieping overloop met inbouwkast, trap naar niveau 4, toiletruimte met wandcloset, geheel betegelde wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen, royale ouderslaapkamer met toegang tot het balkon aan de noordzijde en aansluitend de masterbathroom met een ligbad met een mengkraan en een handdouche, inloopdouche met een thermostatische mengkraan, dubbele wastafel, beiden met een eigen spiegelkast. NIVEAU 4 - 2de verdieping riante en heerlijk lichte living met grote raampartijen en fabelachtig uitzicht op de Waalbandijk, de uiterwaarden en de rivier de Waal. Deze living is voorzien van een airconditioning en een grote schuifpui naar het balkon/loggia op het zuiden. Het is hier heerlijk genieten van de middag en -avond zon. NIVEAU 5 - 2de verdieping Niveau 5 staat in een open verbinding met niveau 4. Hier bevinden zich in het midden het eetkamergedeelte. Vanaf dit gedeelte kijk je zittend heerlijk vrij weg door de grote rampartijen op de rivier de Waal. Aan de voorzijde is de halfopen keuken gerealiseerd. Het is heerlijk koken in deze keukenruimte met uitzicht op het dorp. Deze keukenruimte is voorzien van een lichte en verzorgde hoekopstelling met onder- en bovenkasten, een groot werkblad met een 1½ spoelunit met mengkraan en de keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, vlakscherm afzuiger, conventionele oven, koelkast en een afwasmachine. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de lift, een portaal met trapopgang naar de niveau 6 en de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. NIVEAU 6 - 3de verdieping Op deze hoogste woonlaag is ook het meest geweldige uitzicht. Hier is een prachtige kamer gerealiseerd met een grote glazenwand met een uniek uitzicht op het rivierenlandschap. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaap-/studeerkamer en biedt tevens de toegang tot het riante dakterras. Tevens bevindt zich hier en kleine pantry met een spoelunit, 2 elektrische kookplaten en een koelkast. Deze ruimte is uitgerust met airconditioning. CV-ruimte met een cv-opstelplaats en een grote walk-in-closet. BOUWKUNDIG Dit herenhuis is degelijk en traditioneel gebouwd. De buitengevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De buitenkozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Het halfronde- en platte dak is gedekt met kunststof dakbedekking. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede voorzien van dubbele beglazing. BIJZONDERHEDEN - Uniek wonen aan de voet van de Waalbandijk en een uitzicht waar je U tegen zegt! - Een woning echt levensloopbestendig is met een eigen lift en intercom. - De dorpsvoorzieningen liggen letterlijk en figuurlijk om de hoek. - Een ruime en niet alledaagse woning die je helemaal naar je hand kunt zetten. - Naast een fraaie tuin, zijn er twee balkons en een groot dakterras aanwezig. - Goede isolatie voorzieningen met energielabel B. Foto’s en woorden geven een beeld. Maar de beleving van de woning kunt u alleen voelen met een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen.

Mortgage berekenen

€ 639.500

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.140

3,04%

Yearly

%

€ 31.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
1319 m²
Content
694 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
45 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel, Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.