Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Zeist

Maria van Boechoutlaan 39

3984PE Odijk • Utrecht

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.813

Photo Gallery

Maria van Boechoutlaan 39 Odijk
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in een woonwijk in Odijk ligt deze ruime zeer goed onderhouden hoekwoning met een zonnige tuin met sfeervolle overkappingen. De woning staat op een perceel van 277 m² en biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en energiezuinige voorzieningen. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een nieuwe moderne keuken en drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) verdeeld over de eerste en tweede verdieping. In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd naar de wensen van deze tijd, met onder andere een vernieuwde keuken (2023), 17 zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra buitenruimte en veel lichtinval. De ligging van de woning is erg prettig. De natuurgebieden, de Kromme Rijn en het dorpshart liggen op loopafstand. Verder biedt Odijk alle benodigde voorzieningen, zoals als basisscholen, winkels, kinderdagverblijf, huisarts en diverse sportfaciliteiten. De NS-stations Bunnik en Driebergen-Zeist liggen op slechts 10 minuten fietsen en ook Utrecht Science Park is goed met de fiets bereikbaar. De oprit naar de A12 ligt op slechts enkele minuten rijden. Woonoppervlakte 134 m² en perceeloppervlakte 277 m² BEGANE GROND: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. Aan de achterzijde is middels een hardhoutenschuif pui de achter te bereiken. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer. Aan de achterzijde - in de voormalige garage - bevindt zich de keuken. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Tevens is er een kokendwaterkraan aanwezig. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en deur naar de tuin. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Indien gewenst, is de grootste slaapkamer, nu een doorzon kamer, weer te splitsen in de oorspronkelijke twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, 2e toilet en diverse praktische opbergmogelijkheden. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping die geschikt is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer met aan beiden zijde een goede dakkapel. Tevens bevindt zich op de voorzolder de opstelling van de c.v.-installatie en deur naar een goede berging. TUIN: De woning beschikt over een keurige voortuin en ruime achtertuin van circa 154 m², gelegen op het noordwesten, met diverse terrassen waardoor er gedurende de dag keuze is uit zon of schaduw. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een schuur met daarnaast een fraaie overkapping. Tussen de bijkeuken en schuur is eveneens een overkapping aanwezig, waardoor u altijd droog de oversteek kunt maken. Bijzonderheden: * Hoekwoning op een perceel van 277 m²; * Woonoppervlakte circa 140 m²; * Bouwjaar 1971; * Energielabel B (geldig tot 05-02-2036); * 17 zonnepanelen geplaatst in 2023 (415 Wp per paneel); * Verwarming via Remeha HR combiketel uit 2015; * Alle ramen voorzien van horren en de deur van plissé horren; * Kunstgras en verlichting in de kruipruimte; * Bijna alle ramen voorzien van ventilatieroosters; * Voorzien van airconditioning; * Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; * HR++ beglazing in de woning; * Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2023; * Voormalige garage in 1998 verbouwd tot keuken en bijkeuken; * Achtertuin circa 154 m² met achterom; * Parkeren op eigen terrein en in de openbare ruimte; * Glasvezelaansluiting aanwezig; * Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
277 m²
Content
477 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3984

Google Maps

Map of Odijk

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Odijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Odijk. In 2025 were there 6.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 532.000.

Residents

6.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 532.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Odijk
Year Residents
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Odijk
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Education level

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Origin of residents (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

984

Label A

640

Label B

362

Label D

231

Label A+++

123

Label A++

111

Label F

100

Label E

67

Label G

56

Label A+

54

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Odijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.100

Business activity in Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Odijk
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Odijk.

Frequently asked questions about living in Odijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer houses in Odijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.