Jump to content
Logo of Fijne Makelaar

Nassaulaan 11

5062JN Oisterwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Nassaulaan 11 Oisterwijk
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Een villa met karakter, omringd door een royale tuin en op een van de mooiste locaties in Oisterwijk. Op de hoek van de Nassaulaan en de Europalaan is in de jaren ’70 het ultieme familiehuis gebouwd met een woonoppervlakte van ruim 300 m2 en een inhoud van 1167 m3. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Ook voor een kantoor of atelier is er een geschikte ruimte op de begane grond. De sfeer van bijna 50 jaar geleden is nog volop aanwezig, wat u de mogelijkheid biedt om naar eigen smaak te gaan verbouwen. De villa en tuin staan op twee kadastrale percelen, die samen maar liefst 2626 m2 groot zijn. Aan de kant van de Europalaan grenst de tuin aan het groen, en dagelijkse voorzieningen als scholen en sportclubs zijn op fietsafstand. U loopt zo naar de bossen en vennen, en De Lind met restaurants en terrassen is slechts 1,5 kilometer fietsen. Steden als Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bevinden zich op 15 tot 30 autominuten van deze fantastische plek in Oisterwijk. Indeling: Begane grond: Via de oprit rijdt u richting de villa met royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier ziet u de overdekte entree en een tweede deur die toegang geeft tot de bijkeuken. Fraaie elementen zijn de donkere raamluiken en de ronde vormen. De hal, die uit meerdere aaneengesloten ruimtes bestaat, vormt het hart van de villa. De plavuizen vloer, het metselwerk en de hardhouten trap zijn typische elementen uit de jaren ’70. In het linkerdeel van de hal is het gastentoilet en aan de rechterzijde de master bedroom met een eigen badkamer en kleedruimte. Geniet van de lichtinval en het uitzicht naar de tuin, door de grote ramen in de woon- en eetkamer. Een schuifpui en twee deuren verbinden binnen met buiten en binnen wordt de sfeer bepaald door het balkenplafond, de schouw met open haard en de parketvloer bij het zitgedeelte. Vlak naast de eetkamer is de keuken, die ook vanuit de hal bereikbaar is. In beide ruimtes ligt dezelfde vloer als de hal, en de keuken biedt ruimte voor een zit-/eethoek. Hiermee is de keuken meer dan een plek om te koken. Is het mooi weer, dan loop je zo naar het terras en de tuin om te eten in de zon. De keukenopstelling, met een dubbele spoelbak en enige inbouwapparatuur, is toe aan vernieuwing. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken/wasruimte, met een eigen entree en de meterkast. Aansluitend is er een royale werk-/studeerkamer, ook geschikt als atelier of te verbouwen tot garage. Er zijn twee inpandige kasten en een berging, die ook vanuit de tuin bereikbaar is. Onder de bijkeuken is een hoge wijn-/provisiekelder, met houten stellingen aan drie zijden. Eerste verdieping: De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een speelse indeling, met een overloop en een gang die toegang bieden tot vier slaapkamers, een badkamer en een berging. Er zijn meerdere kamers met een dakkapel, en de kamer boven de woonkamer heeft een leuke loggia. Verder ziet u meerdere wastafels, inbouwkasten en een badkamer met een ligbad, aparte douche en een toilet. Tuin: Deze jaren ’70 villa wordt omringd door een royale, parkachtige tuin die optimale privacy biedt. Hoge bomen, brede borders en een gazon bepalen de sfeer, en het deels overdekt terras met buitenhaard is de perfecte plek om buiten te zitten. Loop rond geniet van al het moois, van rondfladderende vlinders tot fluitende vogels in de bomen… Bijzonderheden: - Prachtig hoekperceel (totaal 2626 m2 eigen grond) - Woonoppervlakte ruim 300 m2, inhoud circa 1167 m3 - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en een kantoor aan huis - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping - Verwarming en warm water via een HR-ketel en boiler - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
305 m²
Land area
2626 m²
Content
1167 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5062

Google Maps

Geographical overview Oisterwijk

Spatial overview of the work area in Oisterwijk

Residential and neighborhood statistics in Oisterwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oisterwijk. In 2025 were there 20.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.468.

Residents

20.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.468

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 18.591

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

765

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oisterwijk
Year Residents
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oisterwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Education level

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Origin of residents (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.785

Label A

2.544

Label B

1.362

Label D

1.075

Label G

601

Label F

582

Label E

346

Label A+

175

Label A+++

94

Label A++

79

Label A++++

33

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oisterwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Electricity: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Electricity: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Electricity: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Electricity: 3.157

Business activity in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oisterwijk
Period Crimes
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oisterwijk.

Frequently asked questions about living in Oisterwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer houses in Oisterwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.