Jump to content
Logo of HOME makelaars

Erve Hams 12

7577NK Oldenzaal • Overijssel

Sold

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 4.526

Photo Gallery

Erve Hams 12 Oldenzaal
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Praktisch én indrukwekkend, het beste van twee werelden Sommige huizen zijn gebouwd voor praktisch gemak. Andere om indruk te maken. En af en toe kom je een woning tegen die moeiteloos beide combineert. Erve Hams 12 in Oldenzaal is precies zo’n huis. Een entree om bij weg te dromen Parkeren doe je hier makkelijk op je eigen oprit, allebei kun je hier altijd de auto kwijt. Je stapt binnen via de entreehal. Een hal vol natuurlijk licht dankzij de lichtstraat, de perfecte uitnodiging om de rest van dit bijzondere huis te ervaren. Van slapen en baden op de begane grond, tot een volwaardig kantoor aan huis, een lichte en royale living met een tuingerichte leefkeuken en een héle verdieping voor de (klein)kinderen of logees. Licht, ruimte en sfeer in de living De woonkamer aan de voorzijde is één en al openheid: grote ramen, volop licht en een uitzicht dat nooit verveelt. Het groen buiten vormt een rustgevend decor, terwijl binnen de moderne afwerking zorgt voor een strak maar warm gevoel. Vloerverwarming maakt het hier in elk seizoen behaaglijk. De trapkast vormt een slimme scheiding tussen woonkamer en keuken, zonder dat de openheid verloren gaat. De leefkeuken ligt aan de tuinzijde en is royaal opgezet met schiereiland, dit is de plek waar koken vanzelf een sociale aangelegenheid wordt. Jij kookt, je gasten schuiven alvast aan. En met een simpele zwaai aan de openslaande deuren, wordt de tuin onderdeel van het diner. Slapen & baden op de begane grond De master suite op de begane grond straalt pure luxe uit, zonder dat je een trap op hoeft. De slaapkamer is royaal en stijlvol, met een walk-in-closet die moeiteloos ruimte biedt voor een uitgebreide garderobe. De en-suite badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt rust uit dankzij het verfijnde design. Werken aan huis De voormalige garage kreeg een nieuwe bestemming en transformeerde in een volwaardig kantoor. Rustig werken, inspirerend ingericht: perfect voor de thuiswerker die geen concessies wil doen. Extra verdieping De trap, subtiel geïntegreerd in de hal, leidt je naar de verdieping waar ruimte en licht van zelfsprekerd zijn. Hier vind je slaapkamer 2 en 3, royaal van opzet en met elk een eigen toegang tot de vliering, wat ideaal is voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De voorste slaapkamer beschikt over een stijlvol Frans balkon, dat een vleugje elegantie toevoegt. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, compleet met een heerlijk ligbad voor ultiem comfort, wastafel en toilet. De tuin Gelegen op het noordwesten en te bereiken via de keuken, de bijkeuken & achterom. Een ruim perceel waardoor er aan iedereen wordt gedacht: zwemmen? Plek voor een groot zwembad. Een voetbalveld aan huis? Dat kan hier. Loungen onder de overkapping? Zeker, aanwezig! Hier komt alles samen: - Vrijstaand wonen in de geliefde wijk Graven Es - Architectonische entree met lichtstraat - Master suite op de begane grond met inloopkast én en-suite badkamer - Royale keuken met schiereiland en openslaande deuren naar de tuin - Bijkeuken voor kleine én grote wasjes - Slim geïntegreerd kantoor aan huis - Grote tuin met eindeloze mogelijkheden

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
456 m²
Content
596 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7577

Google Maps

Oldenzaal on the map

Spatial overview of the work area in Oldenzaal

Residential and neighborhood statistics in Oldenzaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldenzaal. In 2026 were there 32.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

32.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldenzaal
Year Residents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldenzaal
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Education level

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldenzaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.070

Business activity in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Total number of company establishments: 3.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldenzaal
Period Crimes
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldenzaal.

Frequently asked questions about living in Oldenzaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer houses in Oldenzaal

View more homes in this location.