Jump to content
Logo of Velthuis Makelaardij

Klompenmaker 96

7577TM Oldenzaal • Overijssel

Sold

€ 659.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 674.030

Purchase price /m²: € 3.079

Photo Gallery

Klompenmaker 96 Oldenzaal
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Wonen op z’n best – ruim, modern en energiezuinig aan de Klompenmaker 96! Dit is zo’n huis waar je meteen blij van wordt: 214 m² woonoppervlak, 6 (slaap)kamers, een luxe woonkeuken, vloerverwarming, 18 zonnepanelen en een heerlijke tuin met overkapping en zonneterras. Tel daar de gashaard, airco’s, een WTW-ventilatiesysteem en een garage bij op en je weet: dit is het! Welkom thuis aan de Klompenmaker 96, in de gewilde wijk Gravens Es, met speelveldje om de hoek en volop rust, ruimte én comfort. Zoveel ruimte, zó praktisch! Of je nu een groot gezin hebt, vaak thuis werkt of gewoon graag veel leefruimte wenst: dit huis biedt het allemaal. Met 6 (slaap)kamers en een riante woonkeuken met schuifpui is dit een woning waar je jaren vooruit kunt. De donkere gevelsteen, verzorgde voortuin en de oprit met plek voor meerdere auto’s geven het huis een moderne en verzorgde uitstraling. En ook aan duurzaamheid is gedacht: energielabel A+ is hier vanzelfsprekend. Binnenkomen met een glimlach Via de entree stap je binnen in de ruime hal met garderobe. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een strakke vloer. In de lichte woonkamer vind je een gezellige gashaard, een grote erker én airco. Door de ensuite deuren sluit je deze ruimte makkelijk af van de keuken – handig voor filmavonden of als de kinderen rustig willen spelen terwijl jij gezellig met vrienden aan de keukentafel zit. Leefkeuken mét tuincontact De royale woonkeuken ligt aan de achterzijde en heeft dankzij de grote schuifpui direct contact met het terras. Of het nu tijd is voor het ontbijt, borrel of barbecue: hier loopt binnen naadloos over in buiten. De keuken is strak, compleet en gericht op samen koken en leven. Extra handig is de grote bijkeuken met tuindeur én plek voor extra apparatuur. Hier bevindt zich ook het toilet. Boven wordt het alleen maar nog beter. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met eigen inloopkast – ideaal als ouderslaapkamer. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. En dan zijn we er nog niet... Op de tweede verdieping vind je nog eens drie grote kamers waarvan 2 thans in gebruik als slaapkamer. Perfect voor tieners, logees of als kantoor aan huis. Ook hier is het licht en ruim dankzij een grote dakkapel en een dakraam. De 2de verdieping wordt compleet gemaakt door een airco en een sauna op één van de kamers. Hier ook een aansluiting voor wasmachine en droger. Buitenleven met een glimlach. De tuin is breed, zonnig (zuidoost ligging) en biedt volop privacy. Meerdere terrassen, een royale overkapping en genoeg ruimte voor spelende kinderen of gewoon ontspannen loungen – het is hier allemaal mogelijk. Indeling: Begane grond: Entree/hal. meterkast, trapopgang naar 1ste verdieping, woonkamer voorzien van Climarad warmt terugwin ventilatie, airco en gashaard, ensuite deuren, keuken met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast en een vaatwasser, inpandig te bereiken garage, bijkeuken en toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fontein. Via de schuifpui van de keuken heb je toegang tot een zonnige tuin met royale overkapping en een zonneterras. 1ste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2de verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming. 2de verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een ruime multifunctionele ruimte die ook te gebruiken is als slaapkamer. 3de verdieping: Middels vlizotrap te bereiken vliering. Extra’s die het verschil maken: • 18 zonnepanelen – lage energielasten • Climarad WTW-ventilatiesysteem – gezond binnenklimaat • 2 Airco’s – altijd comfortabel • Inpandige garage/berging – voor fietsen, opslag of hobby • Energielabel A+ – klaar voor de toekomst • Tuinligging op Zuid/Oosten • Ruime carport • 2 aansluitingen voor wasmachine- en droger – zolder en bijkeuken • Ruime vliering – voor extra bergruimte Samengevat: Een speels, licht en ruim familiehuis met álles erop en eraan. De ligging is heerlijk rustig, met groen en speelgelegenheden dichtbij en toch op korte afstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Nieuwsgierig? Bel of mail ons voor een bezichtiging – dit huis moet je echt van binnen ervaren!

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
330 m²
Content
861 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Compact HCR30/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Available since
24-05-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7577

Google Maps

Oldenzaal on the map

Spatial overview of the work area in Oldenzaal

Residential and neighborhood statistics in Oldenzaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldenzaal. In 2026 were there 32.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

32.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldenzaal
Year Residents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldenzaal
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Education level

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldenzaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.070

Business activity in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Total number of company establishments: 3.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldenzaal
Period Crimes
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldenzaal.

Frequently asked questions about living in Oldenzaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer houses in Oldenzaal

View more homes in this location.