Jump to content
Logo of Vrieling Makelaardij

Balkerweg 42

7731RZ Ommen • Overijssel

Under consideration

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 3.952

Photo Gallery

Balkerweg 42 Ommen
Photo 140
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand landhuis met gastenverblijf, paardenaccommodatie en zwemvijver — en dat op maar 7 minuten van hartje Ommen! Op zoek naar rust, ruimte én mogelijkheden? Dan is dit landelijk gelegen woonobject op een perceel van maar liefst 31.024 m² precies wat je zoekt. Of je nu wilt wonen met meerdere generaties, een beroep aan huis uitoefent, ruimte zoekt voor paarden, of gewoon royaal en vrij wilt wonen — dit landhuis biedt het allemaal. Liever nog wat meer grond? Er is een mogelijkheid tot het bijkopen van een naastgelegen veldkavel (4.372 m²). Het woonhuis beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, heeft een energielabel A++, en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin, meerdere opstallen, een multifunctioneel bijgebouw en complete paardenaccommodatie. Indeling woonhuis: Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de kelder en trapopgang. Lichte woonkamer met grote raampartijen rondom en een gezellige gashaard. De houten vloer loopt door naar de eetkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot de tuin. De halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2025), close-in boiler, koelkast, oven, vaatwasser en veel kastruimte. Via stijlvolle en suite deuren is de keuken af te sluiten. Aangrenzend vind je een ruime slaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer voorzien van ligbad/bubbelbad, douchehoek, dubbele wastafel met meubel, bidet en tweede toilet. De praktische bijkeuken biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, een dubbele spoelbak en toegang tot de garage. De garage is geschikt voor twee auto’s, heeft dubbele elektrische deuren, een plavuizenvloer en een vaste trap naar de ruime bergzolder met cv-opstelling. Deze ruimte is bovendien eenvoudig aan te passen tot extra slaap-, werk- of leefruimte. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers, een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Buitenruimte & bijgebouwen: Het erf is sfeervol en groen ingericht met gazon, siertuin en diverse opstallen — alles met veel privacy. Je vindt hier onder andere: - Royaal multifunctioneel gebouw. Voorzien van een compleet ingericht gastenverblijf met op de begane grond een grote slaapkamer en suite. Perfect als mantelzorgwoning, B&B, kantoor of hobbyruimte. De andere helft van dit gebouw is eveneens geïsoleerd en geschikt als ruime garage of camperstalling. - Stal (2020) van 190m2 met 4 paardenboxen (2 merrieboxen, en 2 gewone paardenboxen) een recreatie ruimte met glazen schuifdeuren op het westen plus een hooizolder. Een heerlijke plek voor een BBQ of om na te praten over een buitenrit. - Extra paardenstal bij de royale paardenbak (37 x 25 meter), met nog eens 2 boxen en ruimte voor zadels/spring attributen/ hooibalen. Op het dak liggen 48 zonnepanelen die gemiddeld 13.500 kWh per jaar leveren. - Grote vijver met natuurlijke uitstraling: ideaal als zwemvijver in de zomer en om te schaatsen in de winter. Bijzonderheden - Energielabel A++ - Perceelgrootte: 31.024 m², met mogelijkheid tot bijkoop van aangrenzende veldkavel van 4.372 m² - Verwarming via vloerverwarming en Brink heteluchtverwarming (type Allure, 2001) - Cv-installatie: ATAG Blauwe Engel II (2001) - Warm water via Wahl Bach boiler (2024) - Grote geïsoleerde garage, eenvoudig aan te passen tot woon- of werkruimte - De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem - Er zijn twee bronnen op het perceel aanwezig - Rieten schroefdak, in 2025 voorzien van groot onderhoud - 48 zonnepanelen - Het perceel is volledig omheind – ideaal voor paardenliefhebbers of mensen met dieren Vrij wonen in het groen, maar toch ook verrassend centraal. Binnen enkele autominuten zit je in Ommen met al haar voorzieningen, winkels en horeca. Zwolle ligt bovendien op slechts 18 minuten rijden. Dit unieke object moet je echt zelf komen ervaren — de rust, de ruimte én de eindeloze mogelijkheden. Kortom: een royaal en degelijk gebouwd landhuis op een unieke plek met ruimte voor het hele gezin, werk aan huis, gastenverblijf én je paarden. En dat allemaal vlak bij Ommen en Zwolle. Nieuwsgierig? Kom gerust kijken – je bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
353 m²
Land area
31024 m²
Content
1848 m³
Other enclosed space
137 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
202 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met beperkte rechten

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
21-05-2025

Bathroom facilities

Bidet, 4 douches, dubbele wastafel, ligbad, 4 toiletten, en 3 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7731

Google Maps

Location of Ommen

Geographic orientation and real estate agent density in Ommen

Residential and neighborhood statistics in Ommen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ommen. In 2025 were there 13.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 401.000.

Residents

13.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 401.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

340

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ommen
Year Residents
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ommen
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Education level

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ommen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.790

Business activity in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.630

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ommen
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ommen.

Frequently asked questions about living in Ommen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer houses in Ommen

View more homes in this location.