Jump to content
Logo of Naober Makelaars

Edveensweg 12

7861AN Oosterhesselen • Drenthe

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 2.939

Photo Gallery

Edveensweg 12 Oosterhesselen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Een interessant object voor wie op zoek is naar ruimte, zichtbaarheid en mogelijkheden binnen het dorpshart van Oosterhesselen. Vrijstaande woning met voormalige slagerij op ruim perceel – centrum Oosterhesselen Algemeen: Op een centrale locatie in het dorp Oosterhesselen staat deze vrijstaande woning met voormalige slagerij en een vrijstaande garage/schuur. Het object is gelegen op een royaal perceel van 1.060 m² en valt binnen het bestemmingsplan ‘Centrum’, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De woning is gebouwd omstreeks 1960 en bevindt zich op een goed bereikbare locatie met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de voorzijde van het pand. Dankzij de centrale ligging en de omvang van het perceel is deze locatie uitermate geschikt voor meerdere doeleinden, waaronder (her)ontwikkeling. Het dorp beschikt over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een medisch centrum, een basisschool en middelbare school, een supermarkt en diverse sportaccommodaties. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere het Klenckerveld met de historische Havezathe De Klencke en de uitgestrekte Boswachterij Gees – ideale locaties om te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en natuur. Oosterhesselen is een prettig dorp met een centrale ligging en goede bereikbaarheid. Dankzij de A37 en andere uitvalswegen ben je zo in grotere plaatsen als Coevorden (15 minuten), Emmen (20 minuten) en Hoogeveen (20 minuten). Indeling Woonhuis: Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Kast. Toiletruimte. Woonkamer. Keuken. Provisieruimte. 1e verdieping: Overloop. Berg-/wasruimte. Badkamer. Drie slaapkamers. Tweede keuken. 2e verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Indeling Winkel: Begane grond: Winkel met keuken en toegang naar de kelder. Kantoorruimte met bergruimte en achteringang. Tweede keuken. Werkplaats. Drie voormalige koelcellen. Magazijn met koelcel, toiletruimte en berging. Buitenom bereikbare berging. 1e verdieping: Via vaste trap bereikbare bergzolder met cv-ruimte. Voorzieningen: Verwarming d.m.v. radiatoren. (Ketel: Nefit Topline HR 45, bouwjaar 2011). Warmwatervoorziening d.m.v. een elektrische boiler (Boier: Nefit CV-Boiler 120L/40kW). Meterkast voorzien van installatieautomaten, krachtstroom en glasvezelaansluiting. Toiletruimte voorzien van toilet (duoblok) en fonteintje. Woonkamer voorzien van laminaat en veel raampartijen. Keuken met inbouwkeuken en apparatuur o.a.: magnetron, koelkast, oven, afzuigkap, kookplaat en vaatwasser. Overloop met laminaat. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met wastafel. Berg-/wasruimte met dakkapel en witgoedaansluitingen. Slaapkamers voorzien van laminaat en vaste kasten (één slaapkamer in gebruik geweest als woonkamer) Tweede keuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur o.a. kookplaat. In het bedrijfsgedeelte zijn op meerdere plekken krachtstroom wandcontactdozen geïnstalleerd. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 131 m². Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte: circa 202 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 24 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 11 m². Externe bergruimte (garage/schuur) : circa 27 m². Bruto inhoud: totaal circa 1.176 m³. Oppervlakte kavel: circa 1.060 m².

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
1060 m²
Content
1176 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Topline HR 45 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7861

Google Maps

View Oosterhesselen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Oosterhesselen

Residential and neighborhood statistics in Oosterhesselen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oosterhesselen. In 2026 were there 1.849 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.144.

Residents

1.849

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 345.144

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.786

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oosterhesselen
Year Residents
2021 1.850
2022 1.865
2023 1.865
2024 1.895
2025 1.870
2026 1.849

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oosterhesselen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.754
2022 EUR 272.627
2023 EUR 319.272
2024 EUR 330.155
2025 EUR 345.144

Composition of residents

Age build-up

65+: 645 0-15: 215 15-25: 165 25-45: 335 45-65: 445

Education level

Hoger

450

Praktisch

210

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

1.730

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 63
Appartementen 96
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 249

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 113
1970 tot 1980 303
1980 tot 1990 118
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 10
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

237

Label A

187

Label B

147

Label D

119

Label G

71

Label F

37

Label E

25

Label A+++

16

Label A++

15

Label A+

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oosterhesselen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.652 3.010
2021 1.858 3.056
2022 1.452 2.923
2023 1.189 2.901
2024 1.098 3.025

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.305

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.263 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 671 • Electricity: 1.398

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 1.993

Vrijstaande woning

Gas: 1.378 • Electricity: 3.543

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.058 • Electricity: 2.361

Business activity in Oosterhesselen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oosterhesselen
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oosterhesselen.

Frequently asked questions about living in Oosterhesselen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oosterhesselen?

Oosterhesselen telt in 2026 ongeveer 1.849 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosterhesselen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterhesselen is in 2025 circa € 345.144.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterhesselen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterhesselen ligt rond € 31.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosterhesselen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosterhesselen?

In Oosterhesselen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 407 woningen.

Meer houses in Oosterhesselen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.