Jump to content
Logo of KockvanBenthem Makelaars

Almelosestraat 49 A

7631CD Ootmarsum • Overijssel

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.230

Photo Gallery

Almelosestraat 49 A Ootmarsum
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 799 m²? Dan is deze woning uit 1960 zeker het bekijken waard! Gelegen in het charmante en geliefde kunstenaarsstadje Ootmarsum, biedt deze woning volop ruimte, comfort én de kans om het geheel naar eigen wens te moderniseren met slapen & baden op de begane grond! Wonen in Ootmarsum betekent wonen in één van de mooiste stadjes van Twente. Bekend om zijn karakteristieke centrum, kunstgaleries, gezellige terrasjes en prachtige natuur. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de sfeer van een levendig stadje met cultuur, evenementen en historie. Indeling: Begane grond: deze woning biedt op de begane grond al verrassend veel wooncomfort. Zo is er een slaapkamer aanwezig, wat het ideaal maakt voor wie levensloopbestendig wil wonen of een werk-/hobbyruimte op de begane grond zoekt. De mogelijkheid om hier ook een badkamer te realiseren maakt dit plaatje compleet. Daarnaast beschikt het huis over een fijne woonkamer, een woonkeuken en volop bergruimte. Tussen de woonkamer en de keuken is het mogelijk om schuifdeuren te plaatsen, deze zijn nog aanwezig in de woning maar niet geplaatst. De woning beschikt over een garage en een dubbele stenen berging met vliering, hierdoor is er meer dan voldoende bergruimte, zowel binnen als buiten. Bovendien is er een praktische bijkeuken aanwezig met aansluiting voor de wasmachine – een fijne en functionele ruimte. De eigen oprit leidt naar een garage, perfect voor het stallen van fietsen, tuinspullen of als hobbyruimte. Uniek aan deze woning is de royale tuin met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte voor kinderen of het aanleggen van een fijn terras. Dankzij het grote perceel geniet je hier van veel privacy, rust en prachtig vrij uitzicht. Eerste verdieping: op de verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, logees of het creëren van een werkkamer of kleedruimte. De badkamer is eenvoudig ingericht met een wastafel en douche. Hoewel de woning gedateerd is, vormt dat juist een uitstekende kans om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping: vliering met nóg meer bergruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1960 * Kaveloppervlakte 799m² * Woonoppervlakte 117m² * Slapen & baden op de begane grond (slaapkamer reeds aanwezig); * Stenen garage en een dubbele berging met vliering, extra veel bergruimte; * Eigen oprit met plaats voor 2 auto's; * Fijne achtertuin met volop privacy en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde; * Gelegen in het bruisende Ootmarsum met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
799 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
333 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7631

Google Maps

Geographical overview Ootmarsum

Explore Ootmarsum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ootmarsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ootmarsum. In 2026 were there 4.608 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

4.608

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

70

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ootmarsum
Year Residents
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515
2026 4.608

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ootmarsum
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.405 0-15: 585 15-25: 495 25-45: 920 45-65: 1.220

Education level

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ootmarsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.580

Business activity in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ootmarsum
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
mrt 2026 7
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ootmarsum.

Frequently asked questions about living in Ootmarsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2026 ongeveer 4.608 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer houses in Ootmarsum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.