Jump to content
Logo of HOME makelaars

Kinkeboer 8

7631LG Ootmarsum • Overijssel

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.761

Photo Gallery

Kinkeboer 8 Ootmarsum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een indrukwekkende interpretatie van de Twentse boerderijstijl. Dát is deze nieuwgebouwde, vrijstaande woning aan de Kinkeboer, gerealiseerd binnen het plan Brookhuis. Uitgevoerd in Saksische stijl en rijk aan klassieke details. Dankzij de moderne bouwkwaliteit is de woning volledig voorbereid op de toekomst, met oog voor sfeer en uitstraling. De architectuur kenmerkt zich door een combinatie van strakke lijnen en zachte, ronde vormen. Authentieke elementen, waaronder rollagen boven de kozijnen, ramen met traditionele roedenverdeling, houten topgevels en de karakteristieke kap benadrukken het ambachtelijke karakter. Het resultaat is een luxueuze woning met een warme, romantische uitstraling en een hoogwaardige afwerking. Een stijlvol welkom De woning is zodanig gepositioneerd op het perceel dat de imposante voorgevel direct zichtbaar is bij het oprijden van de eigen oprit, die plaats biedt voor twee auto’s. De entreehal is ruim en verwelkomt je met een elegante, open uitstraling. Een royale ruimte die direct klasse uitstraalt en de toon zet voor de rest van de woning. Vanuit hier vloeien de ruimtes naadloos in elkaar over, met toegang tot de living, bijkeuken, toilet, inpandige garage en de trap naar de boven verdieping. Alles is doordacht gepositioneerd voor optimaal gemak. Leefkeuken De leefkeuken vormt het hart van de woning, waar functionaliteit en sfeer moeiteloos samenkomen. Dankzij de erker en de vele raampartijen stroomt het natuurlijke licht de ruimte binnen. De ruime indeling biedt volop mogelijkheden voor zowel dagelijks gebruik als gezellige diners met familie en vrienden. Living De strakke afwerking en de warme, neutrale tinten creëren een fijne ruimte die direct het gevoel van thuiskomen oproept. Wederom zorgen de vele ramen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de living nog ruimer doet aanvoelen. De indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken: van een gezellige leesplek tot een royale zithoek, perfect voor ontspanning en sociale momenten. Een heerlijke ruimte om gewóón te zijn. Slapen & baden Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers. Stuk voor stuk voldoende ruimte voor een royaal bed en extra meubels zoals een bureau en een kast. Zo kun je de kamers geheel naar eigen wens inrichten. De badkamer is een oase van rust, voorzien van hoogwaardige afwerkingen, luxueuze kleuren en een stijlvolle indeling. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Alles met oog voor detail en comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is voor een extra slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte. Dankzij de vaste trap is deze verdieping eenvoudig bereikbaar. Een verrassend, lichte ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Buiten De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, met ruimte rondom de woning wat zorgt voor een gevoel van vrijheid. Hier kun je een heerlijke loungeplek creëren, perfect voor momenten van ontspanning of een gezellige lunch in de zon. Bijzonderheden: - Nieuwbouw: opgeleverd in 2024/2025 - Kunststof kozijnen voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling - Duurzaam, voorzien van een warmtepomp en airconditioning voor optimaal comfort - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, voor een extra luxe gevoel

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
316 m²
Content
834 m³
Other enclosed space
26 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7631

Google Maps

Geographical overview Ootmarsum

Explore Ootmarsum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ootmarsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ootmarsum. In 2026 were there 4.608 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

4.608

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

70

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ootmarsum
Year Residents
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515
2026 4.608

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ootmarsum
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.405 0-15: 585 15-25: 495 25-45: 920 45-65: 1.220

Education level

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ootmarsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.580

Business activity in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ootmarsum
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
mrt 2026 7
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ootmarsum.

Frequently asked questions about living in Ootmarsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2026 ongeveer 4.608 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer houses in Ootmarsum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.