Jump to content
Logo of Karens Makelaars

Goudenregenstraat 9

4043LW Opheusden • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Opheusden

Photo Gallery

Goudenregenstraat 9 Opheusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin, bijkeuken en royale woonkamer. In de geliefde en kindvriendelijke wijk aan de Goudenregenstraat 9 vind je deze ruime, uitgebouwde hoekwoning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van een royale eetkeuken met schuifpui naar de tuin, een praktische bijkeuken en een heerlijk ruime woonkamer. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een geïsoleerde stenen schuur met bergzolder én een gezellige veranda. Indeling Je komt binnen via de hal met meterkast en zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte en achterin (in de uitgebouwde ruimte) een royale plek voor de eettafel. Door de schuifpui valt er veel daglicht binnen en heb je een mooi uitzicht op de tuin. De halfopen keuken (2019) is opgesteld in een hoek en uitgerust met een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven en kookplaat die recent zijn vernieuwd. Aansluitend vind je de bijkeuken met praktische kastenwand. Centraal in de woning bevindt zich nog een tussenhal met trapopgang en handige trapkast. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming: comfortabel én onderhoudsvriendelijk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een grote dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is de ruimte op deze verdieping opvallend ruim en licht. De moderne badkamer (ook met dakkapel) is voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede zwevend toilet en vloerverwarming. Op warme dagen zorgt de airco voor een aangenaam binnenklimaat. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de C.V.-opstelling, de witgoedaansluitingen en afgewerkte bergruimte. Dankzij de goede hoogte is er de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met een terras, elektrisch bedienbaar zonnescherm en gezellige veranda. De brede achterom langs de woning maakt de tuin goed bereikbaar. Achterin staat een geïsoleerde stenen berging met bergzolder, perfect voor hobby’s of extra opslag. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuintjes in de buurt. Winkels, scholen, kerken, sportverenigingen en het station van Opheusden liggen op korte afstand. Bijzonderheden - Uitgebouwde hoekwoning in gewilde woonwijk - Halfopen keuken (2019) met hardstenen blad en moderne inbouwapparatuur - Begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming - Bijkeuken met praktische kastenwand - Badkamer vernieuwd in 2017 - Dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte - Airco op de eerste verdieping - Zuidgerichte tuin met veranda en elektrisch terrasscherm - Geïsoleerde stenen berging met bergzolder - Brede achterom en kindvriendelijke ligging Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
237 m²
Content
371 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.