Jump to content
Logo of Ras Makelaars

Meester J Schaapstraat 18

4043SC Opheusden • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 484.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.540

2% transfer tax (€ 9.690) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.040

Purchase price /m²: € 3.727

Photo Gallery

Meester J Schaapstraat 18 Opheusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, IN DE GELIEFDE EN JONGE WOONWIJK HERENLAND, GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN MET PRIVACY, BERGING EN ZIJ-INGANG. DEZE WONING IS IN 2016 GEBOUWD EN DUS UITSTEKEND GEÏSOLEERD (ENERGIELABEL A). HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE WONING WELKE MODERN IS AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 3 ROYALE SLAAPKAMERS AANWEZIG. OOK DE TWEEDE VERDIEPING IS FRAAI AFGEWERKT, HIER IS HET MOGELIJK OM 2 EXTRA SLAAPKAMERS TE REALISEREN. DEZE WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 130 M2, VOLOP RUIMTE DUS! WELKOM bij de Meester J Schaapstraat 18 in Opheusden Via de onderhoudsarme voortuin is de entree van de woning te bereiken. Lichte hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. UITGEBOUWDE WOONKAMER Doordat de woonkamer is uitgebouwd is er een zeer royale woonkamer ontstaan met ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eethoek. In de achtergevel is een dubbele raampartij tot aan de grond geplaatst. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de achtertuin. De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken. Tevens is er een handige provisie/trapkast in de woonkamer aanwezig. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er fraai straatzicht. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een mooi composiet aanrechtblad. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een grote slaapkamer (circa 15 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een grote vaste kast. Aan de achterzijde van woning zijn 2 slaapkamers van circa 11 en 6 m2 gelegen. BADKAMER Lichte en moderne badkamer met grote inloopdouche met regendouche, handdouche en drainagegoot, 2e toilet, vaste wastafel met breed meubel en spiegelkasten. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale 2e verdieping welke naar eigen wens in te delen is, het is mogelijk om hier 1 of 2 slaapkamers te realiseren. Deze verdieping heeft een groot dakvenster, bergruimte achter knieschotten en is afgewerkt met een laminaatvloer. Separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2016). TUIN In de zonnige achtertuin is het genieten van de ochtend- en middagzon. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, biedt de achtertuin veel privacy. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel. Ook is er ruimte voor een extra terras of voor het plaatsen van een speeltoestel. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging (circa 6 m2), tevens is de tuin te bereiken via een handige zij-ingang aanwezig. LIGGING Deze woning is in de jonge en geliefde woonwijk Herenland gelegen. In deze woonwijk is rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Opheusden is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Opheusden zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder 2 supermarkten, drogisterijen, bakkerijen, slagerij, etc. Ook zijn er een warenhuis, kledingwinkels, kringloopwinkels, schoenenwinkel, boekhandels en cadeauwinkels in het dorp gevestigd. Het onderwijsaanbod in Opheusden is goed te noemen, er zijn 4 basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand in de nabijgelegen dorpen Kesteren en Zetten gelegen. Het treinstation Opheusden is in circa 4 fietsminuten te bereiken. Vanaf dit station zijn er treinverbindingen richting Tiel en Elst/Arnhem/Nijmegen. Ook de oprit van de A-15 is vanaf de woning snel te bereiken (circa 5 autominuten). Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem/Nijmegen en Tiel. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met toegang naar tuin, provisie/trapkast, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster en bergruimte achter knieschotten, separate wasruimte. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 130 m2. - Jonge en volledig geïsoleerde woning, energielabel A. - Instapklare woning met moderne keuken en badkamer. - Op de begane grond is airconditioning geplaatst. - Grote raampartijen in de achtergevel. - Rolluiken aan de achterzijde van de woning. - Zonnige achtertuin met houten berging en handige zij-ingang. - Veel privacy in de achtertuin doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is. - Op het dak aan de voorzijde is een zonnepaneel gelegen. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - In de jonge en geliefde woonwijk Herenland gelegen.

Mortgage berekenen

€ 484.500

Cost of copper (estimated): € 11.540

2% transfer tax (€ 9.690) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.040

3,04%

Yearly

%

€ 24.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 484.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
150 m²
Content
460 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.